花卉苗木交易市场建设项目投资可行性研究报告.docx

花卉苗木交易市场建设项目投资 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 项目可行性研究依据 2 1.3 项目可行性研究范围及过程 2 1.4 可行性研究结论及问题建议 3 第二章 项目背景 5 2.1 项目由来 5 2.2 项目提出的必要性和依据 6 第三章项目区基本概况 12 3.1 自然条件 12 3.2 区位交通 13 3.3 工程建设条件 13 第四章 影响花卉苗木行业发展的因素 4.1 有利因素 15 4.2 不利因素 18 第五章市场前景分析 20 第六章 项目经营模式 24 项目功能区划分 24 经营范围及模式 24 26第七章项目建设规模及内容 26 第七章 项目建设规模及内容 7.1 设计原则 26 7.2 设计依据 26 7.3 建设规模 27 7.4 建设内容 27 7.5 土建设施及设备投资 31 第八章 环境影响评价、消防及安全 32 环境保护方针 32 环境保护法律、法规、标准 32 污染因素与治理措施 33 8.4 消 防 35 8.5 安 全 36 第九章 节 能 37 第十章 组织管理机构及管理 38 组织机构 38 劳动定员及人员培训 38 项目管理 40 第十一章 项目进度计划及招标 44 建设进度计划 44 招标 45 第十二章 项目投资估算及资金筹措 48 12.1 投资估算 48 12.2 12.2 资金筹措 49 第十三章 项目财务分析和效益评价 50 成本分析 50 销售收入及税金 51 财务分析结果 51 经济分析结论 52 第十四章 风险分析及对策 53 14.1 市场风险对策 53 14.2 自然灾害风险对策 53 14.3 第一章 行业竞争风险对策 总 论 53 项目提要 1 、项目名称 :***** 县***** 花卉苗木市场建设 项目 2 、建设性质 : 新建 3 、项目承办单位 :***** 县***** 花木开发公司 4 、项目法人代表 : 某某 5 、项目建设地点 :***** 县***** 镇 *** 公路旁 6 、项目建设主要内容 : 建设占地 60 亩的苗木花卉市场一处, 其中建设花卉苗木展示基地 26948m2、苗木管理、 交易房 3888m2、新建砼道路 5000m2、停车场 4139.8m2、涵管工程等配套设施。其中年提供乔木、灌木类花卉、 外地名优苗木、时令花卉及特色乡土苗木等苗木交易场所 , 带动当地苗木花卉产业发展。 7 、项目建设周期 : 拟定 2011 年 5 月开工,2012 年 5 月竣工。 8 、项目产品方案 : 项目全部完成后 , 将成为集花卉苗木展示展览、产品销售、商品拍卖、商 品物流、科普教育、 信息平台为一体的高新技术聚集区和一站式交易 产业平台。 、项目投资规模及资金来源 : 项目总投资 569.28 万元, 其中建设投资 554.28 流动资金 15 万元, 全部由企业自筹。 、主要经济技术指标 : 本项目主要经济技术指标为 : 经综合测算 , 本项目在达到预期投入产出情况下 , 每年可实现交易额 7500 万元 , 项目单位年收入 318.29 万元, 年净利润 104.04 万元, 投资利润率为 18.27%, 符合投资 利润率的要求。 且每年可为国家上缴税收 259.68 万元, 单位面积纳税额为 4.33 万元/ 亩, 符合当地投资政策。 项目可行性研究依据 1 、《产业结构调整指导目录 (2005) 》 2、《全国林业种苗建设工程》 ( 国家林业局 ,1998 年 6 月) 、《林木种质资源保存原则与方法》 (GB/T 14072-1993) 、《建设项目经济评价方法与参数》 ( 第三版) 项目可行性研究范围及过程 可行性研究范围 1 、根据国内生态和城市建设及对花木的需求, 对项目建设的必要性、市场需求及产品方案进行分析论证。 2、结合项目场址区现有设施等情况 , 对项目建设条件进行分析。 3 、 结合项目建设内容 , 提出本项目基地建设、新建建筑物、道路、配套设施的工程技术方案。 4 、对项目的建设管理模式以及运营管理等进行研究。 5 、对项目的实施进度进行研究 , 提出合理的分步建设计划。 6 、项目建设投资进行估算 , 提出合理的投资规模、资金使用计 划及资金筹措方案。 划及资金筹措方案。 7 、对项目进行财务评价 , 测算运营总成本费用 和收入, 计算项目的损益情况。 8、进行项目的社会效益分析。 可行性研究过程 按照国家有关可研报告编制规定以及 有关方面的要求 , 我们首先开展了项目基础资料的调查工作 , 并就有关问题与项目单位进行了一定的接触。 项目单位对本报告的编制提出了许多参考性的意见 , 并提供了相应的基础资料。在