细说水景住宅 .docxVIP

工程建筑学相关资料ENGINEERING ARCHITECTURE RELATED INFORMATION 工程建筑学相关资料 ENGINEERING ARCHITECTURE RELATED INFORMATION PAGE PAGE 1 细说水景住宅  内容摘要 近来，不少媒体纷纷打出了“水景住宅”的概念，引起市场的强力关注。在北京80%的地区没有自然水网存在的情况下，“水景住宅”的发展前景会怎样？“水景住宅”的好处和缺点是什么？买这类住宅时，该注意些什么问题呢？ 　　近来，不少媒体纷纷打出了“水景住宅”的概念，引起市场的强力关注。在北京80%的地区没有自然水网存在的情况下，“水景住宅”的发展前景会怎样？“水景住宅”的好处和缺点是什么？买这类住宅时，该注意些什么问题呢？ 　　亲水是人们的普遍愿望 　　自古以来，人们对水岸住宅的喜爱从未改变过，真正的亲水居所一定是一派自然的景象，迎合人们返璞归真的生活理想，傍水而居，是人们的普遍愿望。 　　水，在大多富水的南方城市被列为高尚居所的必要条件，亲水性住宅已十分风行。而近年，在水源稀缺的北京，随着政府对城市中心区昆玉河、长河、南护城河至高碑店湖等水系的改造，环绕着花园式风景观赏河道及各处大小湖泊也出现了一些“水景住宅”。 　　据统计，北京目前800多个住宅楼盘里，“水景住宅”大约占了5%-6%，有40个，亲水楼盘，另有50个沾水楼盘，不同程度地有水流过或将自然水引入小区的人工水景中。 　　水对人怡心养性的景观功能以及调节气温、净化空气环境的的作用，使绝大多数购房者认同与向往。由于北京水的稀缺，尽管目前，水岸楼盘的价格均比同地段的“旱地楼盘”高出5%-10%，同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型每平方米平均要高出400元至1500元，但多数借景成功的楼盘几乎都获得了上佳业绩。碧水庄园、银湖别墅等1000万余元的湖景别墅均在短期内被抢购一空。 　　有业内人士预计，随着北京市对已经规划的1040平方公里水域里四条主要市区河道(通惠河、温榆河、清河及坝河和凉水河)和37条支沟以及湖泊的治理，几年内，将会有约24.5平方公里面积得到清、畅、绿的改变，相应的，“水景住宅”行情会看好。 　　建水景住宅要慎重 　　如今，媒体广告中“水楼盘”的叫卖声日益高涨。然而，一些专家提醒，在北京这样一个缺水城市，建“水景住宅”要十分慎重。 　　靠拿地在清畅的自然河湖边建造“水景住宅”，对发展商和购房人都是一个理想选择，但若采用引水入区或旱地造水景，不但存在造价的问题，还会存在一些不定因素的影响。 　　北京市规划局的唐炳华先生告知，如果按照联合国国际标准，人均水资源少于1000吨，则为缺水地区，人均水资源少于500立方米，则是水资源危机地区，而北京人均水资源只有300立方米，可谓危机之危机。中国与世界的水资源相比，已经少得可怜，而北京的水资源只占全国水资源的1／8，与全国人均水资源相比更是少得可怜。因此，北京对待水资源的利用，第一是要节水，把北京建成节水型城市，目前，所做出的努力距离要求还差得很远。第二是使污水资源化。即优水优用，劣水劣用，优劣水采取分支供水。保证生活饮用水为优质水，而环境用水，如绿化、河湖用水，冲洗马路，降尘用水，冲洗车辆、冲厕所的杂用水考虑用劣质水。唐先生说，实际上，北京在1987年起已经规定饭店建设必须采用中水处理设备，把大量澡水、洗衣水回收再利用。至今尽管已建立了100个中水处理点，其中七八十个点在运行中，每天可以提供万余吨中水，但对这么大的城市来说，总量太小了。住宅环境，包括景观用水，如果在城市建立了集中污水处理厂和分支供水网后才能比较现实。 　　唐炳华先生提醒说，由于北京水资源太紧缺，近几年每年都要对水价进行上调，预计到2005年，北京的综合水价将达到6元／吨，老百姓的生活用水估计4元／吨，而公建用水可能要到6元-8元／吨。自备井水的水价也将从目前低于自来水3倍的水平，在4-5年时间内，调整为与自来水同价水平。这些因素应该是“水景住宅”项目要加以考虑的。 　　建设部住宅产业办的开彦先生认为，对没有自然河湖借景条件的绝大多数项目来说，在北京水资源紧缺的现实情况下，不应该为景观概念而做景观，为了销售而做景观，花精力做好住宅区里的绿化，多种树，对北京的住宅建设更为重要。 　　开彦说，有的项目利用井水造水景的做法不宜发展，上海目前已严格禁止抽取地下水，政府规定开发多少就必须回灌多少，没有持续发展的考虑会产生很多麻烦。 　　许多人认为国家的“南水北调”计划对缺水的北京是一大利好。开彦说，目前“南水北调”沿线各城市上报的需量数据与供量相距很大，水量的分配有限。有专家估计，“南水北调”的水价将到7元-8元／m 3，北京的水资源仍非常紧张。