润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告.docx

润和国际软件外包研发总部基地项目可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 第一节 项目情况 1 第二节 项目建设概况 1 第二章 项目建设背景及必要性 3 第一节 项目建设背景 3 第二节 项目建设必要性 6 第三章 项目建设内容 10 第一节 项目实施方案 10 第二节 项目建设进度 11 第三节 项目招标 12 第四章 环境影响、节能、职业安全卫生及消防 13 第一节 采用的环境保护标准 13 第二节 职业安全卫生及消防的主要依据 13 第三节 环境影响评价 13 第四节 职业安全卫生及消防措施 13 第五节 节能措施 14 第五章 经济效益与综合效益分析 16 第一节 项目经济效益 16 第二节 综合效益 18 第六章 风险及对策分析 19 第一节 主要风险因素识别及风险程度分析 19 第二节 防范和降低风险对策 19 第七章 结论 21 第一章 总论 第一节 项目情况 一、项目基本情况 1、项目名称：润和国际软件外包研发总部基地项目。 2、项目的建设单位：江苏润和南京软件外包园投资有限公司 3、项目投资内容：规划总占地面积 37261 平方米，总建筑面积 124494 平方米，建设内容主要为园区办公、研发及配套设施等，总投 资约 49144.1 万元。 二、项目建设单位情况 江苏润和南京软件外包园投资有限公司（以下简称为外包园公司），成立于 2009 年 9 月 18 日，注册资本 6,000 万元，实收资本 6,000 万元，为江苏润和软件股份有限公司（以下简称润和软件）的全资子公司。注册地址位于南京市雨花台区阅城大道 26 号丰盛科技园 F 区 02 栋 5 层 509 室，经营范围为：许可经营项目：无。一般经营项目：软件外包园区的投资和管理；实业投资；计算机软、硬件系统的开发、集成、咨询、销售和服务；物业管理；自建房屋出租；电子、通讯产品的研制和销售；房地产项目的策划和咨询；自营和代理各类商品的技术和进出口 （国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外）。 第二节 项目建设概况 一、项目建设地点 本项目建设地点坐落于中国（南京）软件谷的核心区域，地处南京市雨花台区铁心桥街道，北临软件大道，东临阅宁路，南临规划公交站 与 110kV 玉兰变，西临规划道路（未建成），与北侧浡泥国王墓景区隔路相望，距雨花台区政府约 2.8km，距南京南站约 3.5km，距南京禄口国际机场约 20km。 二、项目建设内容 1、项目建设内容及规模 项目总建筑面积 124494 平方米，其中地上建筑面积为 77410 平方 米，主要用于软件研发及办公；地下建筑面积 47084 平方米，主要用于配套停车、职工健身娱乐及建设设备用房、人防设施等。 2、投资规模与资金筹措 本项目总投资为 49144.1 万元，其中建设投资 47179.1 万元，建设 期利息 1965 万元。其中自有资金 19144.1 万元，银行贷款 30000.0 万元，符合国家对项目资本金的要求。 第二章 项目建设背景及必要性 第一节 项目建设背景一、软件服务产业进入发展黄金期 软件行业属于国家鼓励发展的战略性、基础性和先导性支柱产业，受到国家政策的大力支持，已形成有利发展的政策环境与日益完善的规范架构。 受益于中国政府刺激经济增长的一揽子方案和中国内需市场的增长，国际性厂商与国内软件服务企业战略合作的加深，以及中国企业在产业结构升级过程中外包意识的提升等因素的影响，中国软件服务行业得到快速的发展。2012 年，1 月~10 月份，我国软件产业实现软件业务收入 1.9551 万亿元，同比增长 25.8%，年内突破 2 万亿元已无悬念。连续 5 年复合年均增长率接近 30%。中国国内经济稳步增长、内需市场持续扩大是行业快速增长的首要因素，国际市场回暖是行业快速增长的重要因素。 1、国内软件产业市场 中央经济工作会议中将转变经济发展方式作为当前经济工作重点，强调要加快信息咨询、软件和创意产业的发展；出台《电子信息产业调整和振兴规划》，提出“软件和信息服务收入在电子信息产业中的比重从 12%提高到 15%”，为产业发展明确了方向和目标；各地方政府为落实振兴规划，纷纷出台和制定具有地方特色的支持政策和规划。 2012 年，1 月～10 月，我国软件产业实现软件业务收入 1.9551 万亿元，同比增长 25.8%。未来产业的竞争格局将逐步趋向稳定，优秀企 业的优势逐步显现并占据稳定的市场地位，市场集中度将提高。可以预见未来十年将是我国软件产业发展的黄金时期。 二、项目所在地产业优势明显 本项目建设地点地处中国（南京）软件谷的核心区域。 项目区域位置图 南京教育、科研水平仅次于北京、上海居全国第三位。南京市现有 6