海淀区房地产市场分析研究报告.pptxVIP

海淀区房地产市场分析;目录;1、2007年海淀区经济发展情况;海淀区经济发展综述;固定资产投资情况;社会消费品市场;人民生活水平情况;2、海淀区房地产市场投资情况;2007年北京房地产投资情况;前三季度，北京市房地产开发企业本年到位资金2517.2亿元，比去年同期增长24.9%。进入第三季度，北京市房地产开发贷款资金来源较为充足，开发贷款较为活跃，本年到位资金增幅比上半年提高14.9个百分点。分资金来源看，仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占本年到位资金比重分别为30.2%、22.8%和32.3%。;2007年1－9月海淀区房地产投资情况;3、海淀区土地市场分析;海淀区土地市场分析;土地交易面积分析 2007年海淀区成交面积中，有91％的为两限房土地，商业土地占据了3％的份额，居住类用地占了6％（两限房用地除外），由此可见海淀区依然是以出让住宅用地为主。;成交价格分析 成交总价方面，两限房土地由于受到土地面积较大，分列第一位和第二位，成交总价分别为13.98亿元和4.65亿元。北太平路位于西四环中路，由于受到地理位置的影响，土地面积虽然不是很大，但是成交总价为3.18亿元排名第三。西四环北路商业用地总价达到了1.46亿元排名第四，而花园路由于土地面积的影响，成交总价为1.238亿元的总价排名第五。;北京市两限房土地情况;就项目个数分析，朝阳区共有3个，占总数的34％。但这