2020万达广场项目首开营销复盘报告.pptxVIP

;项目背景;;1.1、项目处于衡阳新区，该地块前期由竞争对手衡阳项目筹备组跟进三年，期间配合政府完成拆迁、安置、土地勘测等各项工作； 1.2、10月30日，万达和新城在经过了52轮网上竞拍后，交易系统突发非正常死机，这种情况前所未有，逼使竞拍中断； 1.3、在此感谢发展中心的同事，当天立马联系市委市政府主要领导并反复汇报，同时计划向湖南省自然资源厅进行投诉，上述动作迫使政府在两天恢复竞拍，压缩了新城重新测算及筹款时间，我司得以高出挂牌价1.1亿取得这块土地；;2.1、政府关系很差，项目开展工作遇到巨大的阻力（如工商营业执照注册被相关政府部门拖延了一个月、住建局报规受阻、城管严格管制、各项证件办理缓慢、阻扰现场施工、政府各执法部门时刻紧盯项目现场等）； 2.2、破坏了政府招商引资计划，导致市、区政府主管领导及职能部门无法完成当年的招商引资目标，扣罚了现金奖励；拍卖完成后，在拜访过程中，部分领导要么不见，要么会面时冷嘲热讽； 2.3、竞争对手为了顺利取得该地块，对当地相关部门进行诸多的承诺，我司根本无法兑现； 2.4、非招商引资项目，项目优惠政策均无法享受，必然导致成本高启，需要实现经营目标，商铺及住宅的测算价格均远超当地市场的水准；;3.1、 项目最大卖点酃湖公园，施工过程历经8年（历任三任市委书记），多次停工，目前尚未完工，客户信心不足；;;项目背景;;;;;;;;5、以诚相待，