XXXX年929房地产新政解读_三套房喊停_25页_中原.pptx

[“三套房喊停”—— 929];前言 [2010年4月17日，“认房又认贷”新政出台，带来为期3个月的市场观望期，紧接着市场悄然回暖，7、8、9月各大城市楼市回暖迹象明显。 2010年9月29日，“三套房喊停”新政出台，在楼市回暖初期，就遭遇二次新政，市场将走向何方？];报告内容;二套房政策回顾;二套房的界定标准逐渐严格——从“认房”或“认贷”到“认房又认贷”;从“认房”或“认贷”——“认房又认贷”——“三套喊停”;国内经济环境 楼市量价表现;CPI持续走高，国内通胀压力加大 PPI持续走低，国外输入性压力加大;国内大部分企业调整战略投资方向 房地产行业成为投资资金避风港湾;9月人民币汇率连续升值 半数以上出口企业濒临破产;417新政仅3个月后，深圳成交量及成交价格出现明显反弹;7月开始长沙成交量逐渐稳步上升，回暖迹象明显;内容解读;1、各商业银行暂停发放三套房贷款;2、首购房客户首付3成及以上 二套房首付款不低于5成，利率不低于基准利率的1.1倍;3、首次明确推进房产税改革;数据来源：中原研究中心监控整理;数据来源：中原研究中心监控整理;后市预判;国际国内经济环境均面临“重重困难”， 扑朔迷离的基本经济面增加了房地产行业发展的不确定因素;美元对人民币汇率突破671关口，走高形势持续严峻。56%的出口企业表示，只能承受人民币升值幅度为3-4%左右，而美方则认为人民币要升值20%以上。 如果人民币再次升值，不利于现阶段我国整体经济顺利发展。;业内观点之潘石屹：这次调控算是核武器; 此次调控旨在从源头上对土地进行控制，严禁发展商通过囤地炒地，变相推进房价上涨因素。《通知》的发布，表面看是继续落实、细化“国十条”，实际上是标志着第二波调控的到来。 按国土部5月公布的闲置土地名单，因企业原因造成闲置的地块占到四成，如果该规定得以严格执行，无疑将对防止土地闲置产生巨大的影响。所以这一次的土地政策有亮点，但还是要看政府的执行力。 新政着力点在加大未来保障房用地供应，同时通过严格出让管理来加快开发商拿地到开发的节奏 ，以缓解供需失衡的矛盾。 商品房一家独大时代即将终结,中国地产或将进入双?? 时代。”而保障房是拯救楼市的尚方宝剑。 十一前出新政，显然是紧急应对十一期间可能反弹的楼市。这次调控并不是超出国十条，但政策的空间还很大。进一步提高杠杆率，继续去投资化将仍是下一步调控的主旋律。 看似严厉的调控后续政策中，只有提高首付比例一条具有实质的杀伤力，因为这可能导致一部分刚性需求买不起房。如今，抑制房价短期内最直接的调控手段只有调整供需，抑制成交量。 ; 本次调控打击面涉及到投资客、自住客、开发商三方，调控手段仍然使用的是短期效应明显的信贷政策，政府仍然未能从长远角度来考虑调控战略，“头痛医头、脚痛医脚”特征明显。 楼市或将重新进入观望期，甚至进入恶性循环期，但房价能否回落，仍要看具体执行力度。 ;Thanks for your attention;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-216月-21Wednesday, June 2, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:35:3112:35:3112:356/2/2021 12:35:31 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2112:35:3112:35Jun-2102-Jun-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:35:3112:35:3112:35Wednesday, June 2, 2021 13、志不立，天下无可成之事。6月-216月-2112:35:3112:35:31June 2, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about. 。02 六月 202112:35:31 下午12:35:316月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 2112:35 下午6月-2112:35June 2, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/6/2 12:35:3112:35:3102 June