房屋销售策划代理合同(五金机电市场)2.docxVIP

PAGE PAGE # PAGE PAGE # 房屋营销策划及销售代理合同书 TOC \o "1-5" \h \z （开发商）甲方： ; 地址： ; （代理商）乙方： — 地址： ； 甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，就甲方投资开发的 湘西北国际五金机电城 项目 第一期进行营销策划及销售代理等方面的合作事宜进行充分协商， 为明确双方的责任、权利和 义务，根据《中华人民共和国合同法》，结合本项目实际情况双方一致同意达成以下合同内容， 并自愿签订本《房屋营销策划及销售代理合同书》，以共同信守。 第一条定义 ?本项目：是指甲方开发的 湘西北国际五金机电城 项目。 ?开盘：指项目取得《预售许可证》并在媒体上发布开盘公告为准。 ?销售价格：是指本合同乙方与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（详见附件一 《委托房屋销售面积及价格表》）。 ?佣金：是指甲方支付给乙方的销售代理酬金。 ?成交：在客户签定《商品房买卖合同》、支付首付款后，则甲方视为乙方已完成该套房 屋的成交。 ?销售率：以实际成交房源总面积与总委托可销售房源总面积之比（如分期，则按各期 实际成交房源总面积与各期委托可销售房源总面积之比）。 第二条委托代理的物业概况 仁甲方委托乙方代理 湘西北国际五金机电城 项目。项目位干 常德市鼎城区桃花源路与江 南大道交汇处。总建筑面积约为—万平方米，其中邵商大厦—万平方米，商业裙楼—万 平方米，商业门面 平方米，地下室 平方米，最终面积以政府主管部门审批为准。 ?本合同有效期限为：自双方签约之日起至项目第一期竣工交房完毕为止。 ?在本项目认购前 _个月由乙方制定《委托销售面积及销售价格表》（即合同附件）交 甲方确认。乙方将根据平均销售价格表制订具体价格，经甲方确认后，作为本合同有效附件。 第三条 项目营销策划及销售代理服务内容（详见附件一、二） ?附件一：策划咨询服务内容 ?附件二：广告推广及创意设计服务内容 第四条 费用标准、考核及结算方式 1营销策划月费 1） 项目营销策划月费合计人民币（大写）： 万元整（Y 元整），该费用作 为乙方工作人员的工资，由乙方支付。（修改为：项目营销策划费为：①合同签订到项目开盘前 每月人民币（大写）：伍万元整（Y 50000元整）；②开盘后每月人民币（大写）：叁万元 整（Y 30000元整）。由甲方于每月5日前支付当月营销策划费给乙方。） 2） 营销策划月费的支付按照甲方工作人员工资发放日期执行，即每月 20日发放上月全额 工资。（修改为：甲方原营销部合并到乙方的策划、销售人员，其工资由乙方支付，甲方在每 月支付乙方的营销策划月费中扣除，由甲方发放到个人。） 3） 销售过程当中所产生的一切广告发布、 制作费用由甲方承担，甲乙双方共同参与方案的 制定与讨论，最终由乙方出文字性方案交由甲方审核后才能执行。 4） 营销推广费总额暂定为销售总额的 1%，如遇需追加推广费用，需由乙方提出书面方案 及费用预算，交由甲方审核后才能执行。 5） 对于乙方提交的方案及稿件，甲方有权利要求乙方根据甲方的需要进行无条件修改。（修 改为：对于乙方提交的方案及稿件，甲方有权利要求乙方根据甲方的需要进行修改。如乙方对 方案调整后可能产生的弊端告知甲方， 甲方还执意修改，则乙方会遵循修改方案，贯彻执行和 配合，但因其产生的不良后果由甲方自行承担。） 6） 本合同所约定项目在销售推广期间，每月 30日前乙方向甲方提交项目下月阶段推广方 案及费用预算，甲方对内容及费用进行审核，并有权进行调整及负责监督执行，广告费用及发 布制作费均由甲方承担。广告内容涉及对客户承诺的必须经甲方书面签字后方可发布。 7） 营销策划月费在项目进入正式营销阶段后，乙方于第一次代理佣金结算开始返还甲方。 共分 月还清。（修改为：整条删除。因营销策划月费和销售佣金属于两个范畴，应分开 支付。） 2?销售代理佣金 1） 佣金结算按照如下方式“按月提取，分期支付”： 缴纳首付款后支付50%; 银行发放每套按揭款后支付30%; 剩余20%的代理佣金以一个季度为单位结算，在每个季度结束后 5个工作日内结清。 （修改为： 1）佣金结算按照如下方式“按月提取，分期支付”： 一次性付款：全款付清后支付佣金的 90%; 银行按揭：缴纳首付款后支付 60%、银行发放每套按揭款后支付 30% 。 剩余10%的代理佣金以一个季度为单位结算，在每个季度结束后 5日内结清。） 2） 甲方在每月5日之前审核乙方实际销售面积与缴纳首付款， 在审核完毕后的7个工作日 内按照上述条款支付款项。（修改为：在审核完毕后的 3个工作日内按照上述条款支付款项） 3） 营销过程中乙方应在每月28日之前制定下月的销售任务及蓄客批数。如乙方当月未完 成销售任务，则甲方按