09年城市近郊中低密度项目开发模式的研究.pptx

以产品突破为导向的城市近郊中低密度项目开发模式研究;;深圳十二橡树庄园基础指标： 总用地面积：137106.69平方米 总建筑面积： 151424.12平方米 容积率：1.13 覆盖率：30%;开发模式;1.13容积率下，拉开产品梯度，最大化TH产品，提升项目价值;形象打造策略——经典北美庄园生活范本;联排别墅户型分析：超大开间、超高挑空、超大尺度的“三超”户型设计;联排别墅户型设计要点：高附加值、提升别墅符号感、控制面积;深圳十二橡树庄园成功关键点;中海大山地基础指标： 总用地面积：18万平方米 总建筑面积：约22万平方米 总住宅面积: 约20万平方米 容积率：1.2 绿化率：41.2%;销售均价和总价均高于同区域同类型项目;1.2容积率下，极致容积率分解，TH最大化塑造项目低密形象，提升项目价值;两山一脉山地特色规划结构，亚热带特色建筑风格;将代表“山地”特色的“山、水、风、光”四大元素渗入设计的细节中，充分演绎山居特色;特色样板示范区展示;会所前面的3500平米绿化广场，是深圳住宅区中，最大的外向型广场 ;产品格局设计合理，户型面积小但赠送面积大，附加值高;TH最大化;城市山谷基础指标： 总占地：122655m2 总建面：161000m2 平均容积率：1.31 3期总体建筑面积：106395.26平方米 3期建筑容积率：2.04;;;一期;样板房展示:个性，休闲，现代，简约 四重院落设计：我家的小狗都有自己的院子 符合国际都市建筑美学：让眼睛深切感动！ 开启小镇风情商业街——七彩街，引入超市，酒吧等真正建立小镇生活模式。 多功能的时代广场，现代风格的小镇建筑 适度改变会所风格，充分开发会所功能，全面展示+全面体验。酒吧，车吧，SPA，行政厅，露天咖啡SHOP，灯光泳池等;; TOHO亮点： 1. 四层通高中庭-------是该产品的独特之处。中庭的玻璃屋顶可以自然衔接室外空间。同时，四层高，足以彰显尊贵。 2. 前后花园--------一层入户花园与后庭花园相呼应，使空间通透无比。 共赠送94.08平方米的花园及露台。 3. 12平方米的屋顶阳光泳池+38平方米的屋顶阳光花房，极大增添生活情趣。 ;城市山谷成功关键点;通过形式、形象以及户型突破，提升项目实现价值;9、春去春??回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。6月-216月-21Wednesday, June 2, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。11:54:0311:54:0311:546/2/2021 11:54:03 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。6月-2111:54:0311:54Jun-2102-Jun-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。11:54:0311:54:0311:54Wednesday, June 2, 2021 13、志不立，天下无可成之事。6月-216月-2111:54:0311:54:03June 2, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。02 六月 202111:54:03 上午11:54:036月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。六月 2111:54 上午6月-2111:54June 2, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/6/2 11:54:0311:54:0302 June 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:54:03 上午11:54 上午11:54:036月-21