2021年物业管理师物业管理实务模拟试题及答案解析考试.docVIP

物业管理师考试《物业管理实务》模拟试题及答案解析 一、案例分析选取题（共10题，每题2分，每题有1个或1个以上备选项符合题意。备选项至少有一种错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分） ? 【案例一】 甲物业服务公司对某住宅社区实行物业管理，几年来，在物业管理实践中，曾做过如下四种工作： A. 在项目建设过程中，针对发现隐蔽工程存在问题，发出了整治建议书。 B. 对某些锈蚀给水支管及时进行更换。 C. 为提高社区品质，应业重规定改建了社区围墙。 D.为解决社区移动通信信号弱问题，协调有关电信公司在社区内增设了移动通信基站。 请回答下列问题： 1、上述各项工作中，属于物业管理初期介入范畴是（ A ） 2、上述各项工作中，应经业主大会批准是（ C ） 3、上述各项费用中，可在物业管理费中列支是（ B ） 4、上述各项费用中，可使用住宅专项资金是（ C ） 5、上述各项费用中，应由建设单位负责解决是（ A ） 答案解析：A属于初期介入内容，对于初期介入中发现问题，物业服务公司可提出整治意见，由建设单位负责解决。B中设备更换属于小范畴、单项目，因在物业管理费中列支。C中围墙更换需业主大会表决通过，从专项维修资金中列支。D中通信基站增设费用普通由通信公司资金承担。 【案例二】 某住宅社区总占地面积12万㎡，建筑容积率为4.5，分两期开发，一期占地面积6万㎡，其中保