不动产开发策略分析以购物中心为例(ppt38).pptxVIP

不動產開發策略分析─以購物中心為例學生們參觀完一家購物中心後，提給該家購物中心的意見1. 裝潢感覺不錯，很炫。2. 想辦法吸引人潮，例如： (1)結合旅行團 A.海外觀光團(以台灣土產店為號召)； B.台灣遊覽團、進香團(2)發行禮券(3)交通車(從各交通要點開小巴士接送顧客)(4)親子活動(如嬰兒爬行比賽)3. 兒童區整體規劃完善，是優點。應多開發主題區。4. 主題不明確，無法辨別購物中心與百貨公司之間差異。5. 商圈：所定位的區域內，交通並不便利，應多提供交通工具給所定商圈內的消費者。6. 交通：提供專車服務給遠一點地方的顧客前來。7. 如何提高個人消費額?(1)打折(2)摸彩(3)贈品(4)免費停車，消費額愈多，可抵更多停車費(5)建議搭配高單價產品，設立精品店8. 自行發行簽帳卡，建立主要客戶群，週年慶寄特價活動9. 購物中心的主題主題不張顯，建議朝迪士尼發展品牌的模式學習。10. 加強服務，使顧客有種賓至如歸的感受。11. 宣傳加強，像是與電視益智節目，綜藝節目合作，或給戲劇來拍外景；或是與唱片公司合作，讓歌手來辦演唱會，歌友會或簽名會等。12. 加強各樓層指示牌。13. 每樓層簡易休憩設施，例如有按摩椅或按摩師服務，以及中庭可放置咖啡桌。 14. 建議品牌形象，以宣傳、廣告、辦活動等15. 定時舉辦小遊行，穿著歡樂奇異的服裝，定位在全家樂。投資策略制定程序 投資策略制