造价人必读：工程造价两大含义.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 本文由李雪梅老师编写整理，大家定要仔细学习！ 造价人必读：工程造价的两大含义 工程造价哦，原来你是有两个含义的呀。 含义一 从投资者(业主)的角度解析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定财产投资费用。投资者为了获得投资项目的预期效益，需要对项目进行策划决议及建设实施，直至竣工查收等一系列投资管理活动。在上述活动中所花费的全部费用， 就组成了工程造价。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工 程项目固定财产总投资。 含义二 从市场交易的角度解析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费用或建设工程总费用。 说明： 工程造价的这种含义是指以建设工程这种特定的商品形式作 为交易对象，经过招标投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价钱。 工程既能够是涵盖范围很大的一个建设工程项目，也能够是其中的一个单项工程或单位工程，甚至能够是整个建设工程中的某个阶段，如土地开发工程、建筑安装工程、装饰装饰工程，或许其中的某个组成部分。 本文由李雪梅老师编写整理，大家定要仔细学习！ 值得注意的是，投资主体的多元格局、资本根源的多种渠道， 使相当一部分建设工程的最终产品作为商品进入了流通领域。如技术开发区的工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设备和住宅 开发区的大批住宅、配套公共设备等，都是投资者为实现投资收益最大化而生产的建筑产品，它们的价钱是商品交易中现实存在的，是一种有加价的工程价钱。 工程承发包价钱是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价钱交易形式，是在建筑市场经过招标投标，由需求主体(投资者) 和供给主体(承包商)共同认可的价钱。 总结： 工程造价的两种含义实质上就是以不同角度把握同一事物的本质。对市场经济条件下的投资者来说，工程造价就是项目投资，是购置工程项目要付出的价钱;同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体销售工程项目时确订价钱和权衡投资经济效益的尺度。 2018年造价师每天一练试题