房地产营销策划 - 保定市商业地产市场专题调研报.ppt

“四大商圈”共同完美演绎保定商业发展现状 保定市四大商圈： 大世界、时代商圈 (百花西路与朝阳南大街) 保百、钟楼商圈 (裕华西路与莲池南大街) 先天下、保百商圈 (复兴路与朝阳大街) 火车站商圈 (建华大街与裕华路) 叁、先天下 保百商圈 壹、大世界 时代商圈 肆、 火 车 站 华 商 圈 贰、保百 钟楼商圈 2-2保定市商业地产发展现状----商圈分布 商业规划 购物中心+金融+餐饮+生活配套 商业概况 服装、金银珠宝、鞋包、餐厅、化妆品、电子数码产品 交通 107、108、106、25、11专线、11、19、306、313、59、60、104、23、311 人流 百花西路与朝阳南大街路口80人/分，460人/5分 车流 百花西路与朝阳南大街路口60辆/分，320辆/5分 大型商场 茂业百货 负一层超市，一层皮鞋、金银珠宝、化妆品、电子数码产品，二层女装、女包、餐厅、美发，三层少女装、内衣、家居服、银饰，四层运动户外、商务男装，五层羽绒服、童装、床上用品 时代商厦 负一层家用电器、陶瓷餐具、车饰、自行车、美食广场，一层烟酒， 新天地 负一层大排档、食品，一层金银珠宝、化妆品，二层女装，三层运动户外，四层男式正装 业态比例 购物中心3家13%、休闲娱乐2家约占8%、餐饮类5家约占21%、金融类3家约占13%服装类4家约占17%、其他6家约占26% 租金区间 门市约84元/㎡/月—105元/㎡/月。摊位约21元/㎡/月—30元/㎡ /月 商业运营状况 品牌专卖店流水约3000元/天-6000元/天，普通摊位流水约500元/天-2000元/天 居民收入状况 100人调查显示：1500元/月—6000元/月 居民消费需求 食品占5％—20％，服装20％—40％，娱乐10％，日用品3％，其他10% 恩格尔系数 青年与中年0.2—0.5，老人0.6—0.8 2-3保定市商业地产发展现状----大世界时代商圈 大世界、时代商圈基本数据调研汇总 先天下 保百商圈 大世界 时代商圈 火 车 站 华 商 圈 保百 钟楼商圈 时代商厦 大世界 香江好天地 新高点家具 国贸 新天地百货 燕赵国际 （乐购） 万博广场 （沃尔玛） 早市 大世界、时代商圈特色分析 以大世界、时代、新天地百货等为代表； 是市区居民主流消费地，定位中高端 经历一段时间积累，市场认知度高，价格相对较高，客流旺盛； 附近将有万博商贸广场、万达商贸中心、燕赵国际等高端新项目出现，整个新市区商圈处于逐步提升的过程之中 属于新兴商业区是中高端消费人群消费目的地。 主流消费区域，客流旺盛，万博广场、茂业百货进入正在逐步提升完善商圈 2-3保定市商业地产发展现状----大世界时代商圈 商业规划 裕华西路与莲池大街至天威路五金店为主，餐饮为辅。裕华路与莲池大街到东风路服装门市为主，餐饮和其他娱乐与生活日用品为辅。裕华路与莲池大街到长城大街服装为主，餐饮与娱乐休闲为辅。裕华路与莲池大街到永华大街服装为主，金银珠宝与休闲娱乐为辅。 商业概况 服装、金银珠宝、鞋包、餐饮、化妆品、五金、电子数码 交通 32、19、3、12、1大站快车空调、4、8、1、102空调、27空调 人流 裕华西路与莲池南大街路口95人/分、500人/5分 车流 裕华西路与莲池南大街路口60辆/分、310辆/5分 大型商场 北国商城 一层化妆品、金银珠宝、休闲装，二层男女时装，三层运动户外、家用电器 钟楼商厦 负一层超市、蛋糕房，一层电子数码、金银首饰、家用电器，二层服装、内衣、鞋帽 业态比例 总528家：服装252家占47%，五金83家占15%，餐饮54家（包括连锁如KFC等）占10%，电器20家占3%，理发店12家占2%，花店4家占0.7%，眼镜名表12家占2%，烟酒13家占2%，药房12家占2%，金银珠宝15家占2%，鞋包42家占8%，娱乐7家占1%，电子数码13占2%，其他17家占3.3%。 租金区间 钟楼以北51元/㎡/月-81元/㎡/月，钟楼以西60元/㎡/月-102元/㎡/月，钟楼以南36元/㎡/月-105元/㎡/月，钟楼以东66元/㎡/月/-150元/㎡/月 商业运营状况 品牌专卖店流水约4000元/天—6000元/天，非品牌专卖店流水1000元/天—2500元/天 居民收入状况 100人调查显示：2500元/月—30000元/月 居民消费需求 日用品与食品占10%—20%，服装与娱乐30%—50%，其他10% 恩格尔系数 青年与中年0.2—0.4，老年0.6—0.8 2-3保定市商业地产发展现状----保百钟楼商圈 保百、钟楼商圈基础调研数据汇总 保百大楼 北国商城 裕华金街 商业大厦 总购 颐高数码 裕华小商品城 钟楼商厦 裕华名