广州市珠江新城市场调研报告.docxVIP

珠江新城07年在售项目分析报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z 1前言部分 4 1. 1城市居住变化史 4 \o Current Document 2珠江新城的总体规划 5 \o Current Document 2. 1珠江新城用地规划 5 1. 2. 2 CBD规划检讨工作结果 6 \o Current Document 1. 2. 3珠江新城各用地功能分区 9 1. 2. 3珠江新城目前主要住宅项目情况 10 1. 2. 4珠江新城的主要基础设施和生活配套设施 11 \o Current Document 2个盘介绍 14 \o Current Document 1誉峰 14 \o Current Document 2. 2富力爱丁堡国际公富 16 \o Current Document 2. 3富力史丹尼国际公寓 19 \o Current Document 2. 4钮林国际公寓 21 \o Current Document 2. 5嘉裕礼顿阳光 23 6尚东宏御 25 \o Current Document 7尚东美御 27 2. 8中海观园国际 29 9中海璟晖华庭 31 \o Current Document 分析 33 \o Current Document 1价格分析（价格走势、起价、均价、最高价、增幅） 33 \o Current Document 3.2户型分析（包括主推户型和热销户型） 40 2. 1 誉峰 40 3. 2. 2富力爱丁堡国际公富 41 3. 2. 3 富力史丹尼国际公窝 42 3. 2. 4 钮林国际公窺 43 3. 2. 5嘉裕?礼顿阳光 44 3. 2. 6尚东?宏御 45 3. 2. 7 尚东?美御 45 3. 2. 8 中海规园国际 46 3. 2. 9中海璟晖华庭 47 \o Current Document 3. 3珠江新城07年项目总体分析 48 \o Current Document 4预测走势分析（价格、消费群体、供应产品特点） 51 3. 4. 1 预测价格走势 51 3. 4. 2消费群体分析 51 4. 3 供应产品特点 51 \o Current Document 珠江新城开发的商机与未来展望 51 \o Current Document 1珠江新城CBD开发的商机千载难逢 52 \o Current Document 4. 2珠江新城CBD开发的着力点 52 2. 1建立高效协调机制，强力整合区内资源 52 4. 2. 2优化软环境，提供良好的政策支持 52 4. 2. 3强化积聚效应，提升商气人气 53 4. 2. 4以地标建筑为龙头，带动其它项目的开发 53 \o Current Document 4. 3珠江新城未来展望 53 珠江新城07年主要在售楼盘分析报告 1前言部分 1. 1城市居住变化史 广州，这座南中国的现代化城市，己经走过了 2000多年的发展道路，她是面向珠江， 背倚着白云山成长起来的。新的世纪来临了，正呼唤着我们去探索、去创造、去建设：一个 对生命更加友善的城市，一个与自然更加和谐的山水生态城市家园。因为，不管岁月怎样 更叠，不管历史如何变迁，有一点永远不会改变，那就是一一广州是我们共同的家！ 广州的房地产业从1979年开始起步。1978年，广州人均居住而枳为3. 82平方米；1987 年.人均居住而枳为7. 11平方米：截至2021年底.全市实有房屋建筑而积为2. 6亿平方米. 人均住房而积己达20. 24平方米。广州市已建成交付使用的占地面积在20万平方米以上的 住宅小区近百个，在建的大小项目总共还有300多个。广州市的商品住宅建设已进入良性发 展，其开发规模、销售数量、市场发育水平均居国内前列，并为全市直接提供了价值261.54 亿元的公建配套和市?政基础设施：194所幼儿园、105所小学、64所中学以及557公里的道 路、423公顷的绿地、175. 62万平方米的商业网点。近10年来，随着经济的发展.广卅市 民的居住观念逐渐转变，随之而来的是城市的扩张和市民居住环境的大变迁?最终使广州市 重心实现了 “乾坤大挪移” o 新区变中心 在改革开放之初，广州人心日中的最佳居住地是东山、荔湾和越秀等老城区，那时的天 河、海珠、白云等新城区还是广袤的农村。即使是在八十年代中后期，也很少有房地产公司 有魄力的在老城区以外的地方盖建楼盘?因为在当时这绝对是一种冒险。从九十年代起， 广州的房地产界开始关注天河这个新区，特别是六运会在广州举办之后，大量的资金开始涌 入天河的房地产开发项目，各种较高档次的楼盘在天河落户。但是由于广