- 1、本文档共15页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
购物中心管理组成元素和实现瓶颈 ”--演讲嘉宾:赛睿顾问总经
理陈建明
赛睿顾问总经理陈建明
陈建明:首先感谢大家对这次活动的支持,今天下午是 SHOPPING MALL的专场,
今天下午我讲的题目是购物中心管理组成元素和实现瓶颈,从昨天到今天,不同的嘉宾,都
从不同的角度谈到定位、招商和管理。很多开发商或管理机构将定位、招商、管理分成三个
环节来看待,但是我想,很多商业的项目包括购物中心,比如讲北京的恒基中心,开业以后
到目前为止,实际上恒基中心依然在做定位招商的事,所以,我认为把定位和招商也作为商
业管理的重要的内容,应该是比较恰当的方式。我想,把整个定位招商融合在商业管理中进
行沟通,有利于在座各位,尤其是开发商对这个问题有一个清晰的认识。
我讲的内容有六方面。第一,购物中心管理的四大组成元素,第二,商业管理、定
位和招商的准确对应和导引成功,第三是营销管理,从我们在过去几年时间,跟开发商、商
家、管理机构的沟通,提出我们的一些想法,产品意识是营销管理核心的竞争力。第四,关
于物业管理;第五部分是关于资产管理,购物中心价值倍增的加速器,第六个,我们谈这么
多管理的问题,实际上应该讲,开发商都不得不碰到一个问题,后期的商业管理不能弥补前
期开发的问题。开发商在前期留下的是什么样的盘子;从行业讲,行业发展的状况,哪些问
题制约开发商需要考虑一些深层次的状况, 这些问题深入的程度, 决定整个项目操作的成败,
我想今天主要是谈上面六方面的问题,大家如果有不同的观点的话,可以进行沟通。
应该讲,开发商现在可能会意识到管理是一个问题,但是应该讲绝大多数的开发商
没有真正花时间就这个问题深入的探讨,没有这个意识,甚至说,管理上的话也是各自忙自
己的业务,大家没有把这个问题做成专业的东西探讨。去年我们做招商论坛,是因为我觉得
在那个阶段,绝大多数的项目不得不面对招商的问题,所以招商对去年绝大多数开发商讲是
核心的环节,但到今天,我想在 05 年,随着绝大多数的购物中心要面临开业的问题,管理成
了开发商必须解决的核心的环节。大家可以看到北京已经开业的一些购物中心,或者说一些
商业街,或者别的类型的商业地产,开业以后,整个经营的情况确实不好,当投资人在当中
的确感受到什么叫投资风险,商家感受的什么叫门庭冷落的时候,对管理问题的探讨,就成
了所有这些机构必须解决的核心环节。
购物中心管理对购物中心开发商意味着什么,通过今天的沟通,希望能够把我的观
点跟大家做沟通,也希望大家有不同的观点,在最后的对话专场大家可以更多的探讨。
购物中心管理可以分成四大部分:营销管理、物业管理、资产管理、商业管理。就这四部分
来讲,决绝大部分开发商已经意识到商业管理的重要性,但是对营销、对物业、对资产这三
大环节,应该怎么样处理,对于绝大多数的机构来讲,事实上是一个新的课题,尤其是采取
商户大规模销售的盘,这些开发商对资产管理的理解,应该讲是不够的,或者是处在最初级
的阶段。
商业管理是整个管理的基础。 ,我碰到过很多开发商, 包括我们过去做开发商的时候,
在进行商业地产项目的开发前期工作的时候,有不少的开发商在前期对商业管理的框架没有
形成一个基本的、全面的判断,有很多的思维都是在考虑营销管理,考虑营销,考虑资产。
我想,如果说没有一个商业管理的框架基础的话,实际上,去想象营销管理对项目价值的带
动,想象资产的升值,应该讲这是一个绝大的误区。国内开发商都会注意到,原来亦庄北京
MALL的项目,这个开发商花更多的精力和时间,并不是在商业管理上,而是更多想我这一块
土地, 名称叫成北京 MALL之后, 这个项目有巨大的价值, 所以开发商跟很多投资机构谈的时
候会说, 因为我是在北京第一个大型购物中心的项目资源, 虽然我拿一亩地 30 万,但如果您
要进来的话,您需要一亩按 80,甚至有的按 170 投入。开发商在得到这个项目之后,没有经
过很多深入的工作,就在探讨资产的价值问题,当然最终的结果是开发商在支付了五千多万
的土地款后,开发商完
您可能关注的文档
- 足球射门技术教案.pdf
- 足球头顶球精品教案3次课.pdf
- 足球普修课学期教案.pdf
- 足球头顶球示范教案1.pdf
- 足球17_18第一学期体育课程实施方案.pdf
- 足球专项课教学方案课程教案.pdf
- 趣味运动会秩序册DOC.pdf
- 趣味识字教学案例——第二册《识字8》教学片段实录及反思.pdf
- 超龄员工辞退通知.pdf
- 趣味心理学游戏剧本模式.pdf
- GB/T 12959-2024水泥水化热测定方法.pdf
- GB/T 43856-2024印刷技术 印刷工作流程的颜色一致性.pdf
- 中国国家标准 GB/T 43856-2024印刷技术 印刷工作流程的颜色一致性.pdf
- 《GB/T 43856-2024印刷技术 印刷工作流程的颜色一致性》.pdf
- 中国国家标准 GB/Z 42151.77-2024电力自动化通信网络和系统 第7-7部分:用于工具的IEC 61850相关数据模型机器可处理格式.pdf
- 中国国家标准 GB/T 43930-2024宇航用电磁继电器通用规范.pdf
- 《GB/T 43930-2024宇航用电磁继电器通用规范》.pdf
- 中国国家标准 GB/T 32151.7-2023碳排放核算与报告要求 第7部分:平板玻璃生产企业.pdf
- 《GB/T 32151.7-2023碳排放核算与报告要求 第7部分:平板玻璃生产企业》.pdf
- GB/T 32151.8-2023碳排放核算与报告要求 第8部分:水泥生产企业.pdf
文档评论(0)