广西大学专升本函授-法学房地产(试题及答案).docxVIP

广西大学专升本函授法学 房地产 （试题及答案 ） Q1.［单选题］（2分）我国土地所有权的归属不可能是（ ）。 A 全民所有 B 国家所有 C 集体所有 D 个人所有 正确答案： D Q2.［单选题］（2分）国有土地的范围不包括（ ）。 A 国家依法征用的土地 B 国家长期借用的农村集体土地 C 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D 农村中已经依法征购为国有的土地 正确答案： B Q3.［单选题］（2分）某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所 有权应属于 （ ）。 A 村农民集体 B 发现矿产资源者 C 该土地的使用者 D 国家 正确答案： D Q4.［单选题］（2分）因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实 发生之日起三十日内申请（ ） 。 A 初始登记 B 变更登记 C 他项权利登记 D 注销登记 正确答案： D Q5.［单选题］（2分）我国现行房地产权属登记是房地产权利变动的（ ）要件。 A 成立 B 对抗 C 生效 D 发生 正确答案： C Q6.［单选题］（2分）旅游用地土地使用权出让的最高年限规定为（ ）年。 A 90 B 70 C 50 D 40 正确答案： D Q7.［单选题］（2分）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满 1年未动工开发的，可 以 （ ）。 A 征收相当于土地使用权出让金 20%的土地闲置费 B 无偿收回土地使用权 C 征收相当于土地使用权出让金 20%以下的土地闲置费 D 处以 20%的罚款 正确答案： C Q8.［单选题］（2分）土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土 地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。 A 6 个月 B 1年 C 2年 D 18个月 正确答案： B TOC \o 1-5 \h \z Q9.［单选题］（2分）在我国现有的法律框架下，划拨土地商品化的最主要的途径是（ ）。 A 出让 B 出租 C 作价出资或入股 D 法律直接规定 正确答案： A Q10.［单选题］（2分）以划拨方式取得土地使用权的， 转让房地产时，应当由受让方办理土地 使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ ） 。 A 租金 B 出让金 C 使用费 D 补偿安置费 正确答案： B Q11.［单选题］（2分）征收基本农田或者基本农田以外耕地超过 35公顷的，必须由（ ）。 A 省级人民政府批准 B 国务院批准 C 县级人民政府批准 D 乡级人民政府批准 正确答案： B Q12.［单选题］（2分）以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是： 按 照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 （ ）。 A 20%以上 B 25%以上 C 30%以上 D 50%以上 正确答案： B Q13.［单选题］（2分）以出让方式取得土地使用权的， 转让房地产后，其土地使用权的年限如 何计算（ ） 。 A 按该类土地用途的法定最高使用年限计算 B 按原土地使用权出让合同约定的使用年限计算 C 按原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年 限计算 D 由转让双方具体确定 正确答案： C Q14.［单选题］（2分）房地产开发企业注册资金的最低限额为（ ）万元。 A 50 B 100 C 500 D 1000 正确答案： B Q15.［单选题］（2分）某房产公司的一则商品房预售广告中有这样的内容： “本公司举办销售 让利活动， 提供的楼盘符合现代住宅的要求， 并为你提供一应设施： 预留煤气管道、 电话口、 空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线 ” 。该广告内容为（）。 A 要约邀请 B 要约 C 反邀约 D 承诺 正确答案： B Q16.［单选题］（2分）（）不得设定抵押。 A 学校教学楼 B 商场 C 私人住宅 D 地产 正确答案： A Q17.［单选题］（2分）预售商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的， 如预售合同约定面 积与产权登记面积发生误差， 而当事人对该误差的处理方式无约定的， 该面积误差比绝对值 超出（ ）时，买房人有权退房。 A 1% B 2% C 3% D 4% 正确答案： C Q18.［单选题］（2分）出租人可以终止租赁合同的情形不包括（ ）。 A 承租人将承租的房屋擅自转租的 B 承租人利用承租房屋进行非法活动的 C 承租人拖欠房屋租金 3 个月以上的 D 承租人故意损坏承租房屋的 正确答案： C Q19.［单选题］（2分）房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须 （ ）。 A 同时转让 B 同时抵押 C 先抵押 D 后抵押 正确答案： B Q20.［单选题］（2分）下列机构中哪个不属于房地产中介服务机构（ ）。 A