房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究 .pptx

房地产开发企业土地增值税纳税筹划研究 ----以HS公司XFJY项目为例;CONTENTS; 房地产业的税收收入即使国家财政税收的主要来源，又是地方财政收入的重要组成部分，其中土地增值税是房地产开发企业最主要的税种之一。近年来央视多次曝光我国著名上市房地产企业拖欠土地增值税事件，如何合法合规又保证企业效益的完成土地增值税清算成为房地产企业面临的新的挑战。文章主要的研究对象为房地产企业土地增值税纳税筹划，通过定量分析，确定土地增值税纳税时间选择时的增值率平衡点以及增值率与毛利率之间的变化关系。并结合XFJY项目的实际情况，针对理论分析制定筹划土地增值税的两个方案：清算时间选择法；临界点分析筹划法。并结合案例做出综合选择。 ; 国家税务总局发布通知《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的》，规定从2007年2月1日起，土地增值税的交纳由先前的“预征制”转为“清算制”，导致土地增值税对房地产开发企业来说所占的税负进一步加重。因此如何有效地进行土地增值税税收筹划势成为房地产开发企业面临的重要挑战之一。;国外文献综述： 1.基于税收量化模型，让税收策划向标准化与规范化方向发展。在土地自然价增长理论的基础上，出现土地增值税； 2.美国经济学家最早提出土地增值部分应属于当地代征收入； 3.国外将重点放在宏观调控整体税收筹划，与具体筹划土地增值税相关的理论较少。 国内文献综述： 1.我国2012年第一次针对土地增值税提出的系统筹划方案； 2.筹划方法仅从四方面出发，在介绍时作为辅助税种描述;1.2 国内外文献综述 国内文献综述： 国内房地产企业土地增值税税收筹划思路： （1）利用税率临界点降低收入 （2）增加扣除项目 （3）利用优惠政策 （4）利息支付过程中的纳税筹划 （5）推后清算时间 ; 通过阅读文献我们发现国内外与税收筹划相关的理论著作较多，与筹划土地增值税相关的理论相对较少。结合案例进行的土地增值税筹划多局限于某种筹划方法，且缺少定量分析，不具有普遍适用性。 本文旨在通???定量分析，确定土地增值税纳税时间选择时的增值率平衡点以及增值率与毛利率之间的变化关系，确定具有普遍适用性的土地增值税纳税筹划适用标准，为企业纳税筹划提供一定的参考。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Tuesday, June 8, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:38:0914:38:0914:386/8/2021 2:38:09 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2114:38:0914:38Jun-2108-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。14:38:0914:38:0914:38Tuesday, June 8, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2114:38:0914:38:09June 8, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。08 六月 20212:38:09 下午14:38:096月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 212:38 下午6月-2114:38June 8, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/8 14:38:0914:38:0908 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。2:38:09 下午2:38 下午14:38:096月-21 1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:30 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。