年上半年重庆主城区房地产市场发展研究报告 .pptx

2018年上半年重庆主城区房地产市场形势总结与趋势展望中国指数研究院西南分院 2018年7月目录1宏观环境分析中央坚持住房居住属性，强化金融监管降杠杆再出“组合拳”稳控房地产市场2市场环境分析全国政策：中央明确房地产调控不放松，加快住房基础性制度建设两会坚持房住不炒定位，建立健全长效机制。2018年3月，两会政府工作报告提出更好解决群众住房问题，进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。图：两会政府工作报告关键内容全国政策：中央明确房地产调控不放松，加快住房基础性制度建设各部委积极部署房地产市场调控、长效机制构建任务，深化基础性关键制度改革。房地产市场调控方面，国家各部委积极部署房地产调控工作会议，加快促进房地产市场平稳运行的长效机制构建。长效机制构建方面，各部委发布相关通知，明确工作任务。图：各部委部署房地产调控及长效机制建设工作任务全国政策：调控政策升级，调控城市进一步扩容2018年上半年，地方房地产政策调控强化与扩围并存。热点城市调控政策全面升级，部分三四线城市出台调控政策。截至6月底，超过20个地级以上城市和4个县级城市出台调控政策，如果算上常规性的监管政策，则城市数量更多。具体地，上半年约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策，海南从省级层面进行限购、限售。整体来看，限售已成为各线城市常用的调控手段。图：2016-2018.6出台限购及限售政策城市分布资料来源：中国指数研究院整理目录1宏观环境分析中央坚持住房居住属性，强化金融监管降杠杆再出“组合拳”稳控房地产市场2市场环境分析重庆政策：再出“组合拳”稳控房地产市场6月28日，重庆市政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（渝府办发〔2018〕88号）。《通知》的主要就进一步做好房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，针对落实调控责任、促进供需平衡、遏制投机炒房、房价精细化监测、引导人房合理分布、提高保障性住房保障力度、维持市场良好秩序等方面做了详细规定说明。个人层面：对已经拥有两套住房且相应购房贷款均未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款；对不能提供一年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。开展个人贷款违规用于购房的专项治理。银行层面：人民银行重庆营管部、重庆银监局和市国土房管局要联合开展个人贷款违规用于购房专项治理，严禁为购房者提供“首付贷”或场外配资，防范个人消费性贷款（含以房抵押贷款、网络贷款）、个人经营性贷款、信用卡透支等个人贷款资金违规进入房地产市场。开发商层面：严格审查其土地竞买资金，严禁利用银行贷款、债券融资、信托资金、保险资金等用于缴纳竞买保证金。同时，严格审查开发企业开发贷款资格，审慎发放开发贷款。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:302、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，