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. . . . 房 屋 租 赁 合 同 出租人（甲方）：宁波黄泰实业有限公司承租人（乙方）： 根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、出租房屋位置、面积、用途： 1、位置：甲方出租给乙方的房屋座落在宁波市鄞州区横溪镇禄广桥宁波黄泰实业有限公司部分房屋设备、设施和场地。 2、面积：该部分房屋共计建筑面积 300 平方米 二、租赁期限 房屋租赁期限为 叁年，从 2010 年 4 月 1 日至 2013 年 3 月 31 日 止。 租赁期满， 乙方应如期归还。 乙方需继续承租该房屋的， 则应于租赁期满前 贰个月， 向甲方提出续租书面要求， 经甲方同意后重新签订租赁合同， 在同等条件下，乙方有优先续租权利。 三、租金、租金计算、支付方式 年租金起算基准日： 2010 年 4 月 1 日为租金的起算基准日。 第壹年年租金为 叁万贰仟肆佰 元，第贰年年租金为 叁万伍仟陆佰肆拾元 元， 第叁年年租金为 叁万玖仟贰佰零肆 元。 如以后国家税收政策调整，甲方税负上调部分，租金标准相应调高。 支付方式：租金以壹年为一期，按先付租金后租用原则，乙方应于每期开 始前一个月一次性付清下期租金。 首期租金在 2010 年 3 月 31 日前付清， 第贰年租金在 2011 年 2 月 28 日前支付，第叁年租金在 2012 年 2 月 28 日前支付 四、保证金、其他费用 1、本合同生效之日起伍日内，乙方向甲方支付人民币 贰仟 元履约保证金。待本合同 叁 年租赁期满， 双方结清所有应结费用后， 甲方五日内一次性退还乙方保证金。 2、如出现提前终止本合同情况，双方按解除协议结清所有应结费用后，甲方五 日内一次性无息将应退保证金退还乙方。 3、租赁期间所涉及水电费、环卫费等一切费用由乙方自理。五、房屋使用及维护责任 1、乙方已实地查看租赁房屋，并清楚地知悉房屋装修、面积、水电配置、 荷载要求等状况。 甲方已向乙方出示该房屋所有权证、 土地使用权证等证件， 乙方已了解该房屋权属状况、 抵押权登记等信息， 对承租房屋是否符合乙方用途由乙方自行决定，与甲方无涉。 2、从交付房屋之日起，乙方根据使用需要装修房屋或者安装的设备及设施 必须符合房屋设计荷载要求， 乙方的装修及安装方案须经甲方书面同意。 如需经有关部门批准，乙方自行办理。 如果乙方违反上述约定， 造成房屋损坏或者主体结构损坏的， 甲方有权解除合同，乙方赔偿由此造成的经济损失。 3、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋和有关设施设备。因乙方使用 不当或不合理使用， 致使该房屋损坏的， 其维修费用由乙方承担。 逾期不维修的， 甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。 六、合同解除及违约责任 1、如遇法定不可抗力或者由于该房因城市建设需要被市、区政府列入拆迁或土地被征用或收回的情况，本合同可提前终止，双方均不承担任何责任。 2、乙方未征得甲方书面同意， 擅自将全部或部分房屋转租、 转借给他人的， 甲方有权解除合同，并要求乙方承担当期月租金 3 倍的违约金。 七、其他条款 1、乙方在租赁期间应该对自己的物资及装潢进行保险，以免引起火灾等事故造成损失及第三方损失， 如因未对财产物资进行保险而造成的一切的后果和责 任由乙方负责，与甲方无涉。 2、租赁期满前两个月乙方要求续租的，应向甲方提出书面要求。若甲方同意续租的，双方应重新协商租金标准，并签订新的租赁合同。 3、租赁期满后，乙方增加的设施、设备及装修部分，除甲方同意折价留用外，其余由乙方自行搬离、拆除，但造成甲方房屋损害的，乙方应当修复，否则甲方有权要求乙方承担修复费用等损失。 4、乙方人员以及与乙方有关的第三方人员在租赁期间造成的一切事故与甲 方无涉。租赁期间，乙方应遵守国家和地方有关法律法规，如有违反，由乙方承担全部的法律责任，与甲方无涉。 5、租赁期满或合同提前解除后，乙方未获甲方书面同意继续占用房屋的， 无权占用期间按本合同约定的第三年租金标准的两倍向甲方支付房屋使用费。 乙方无权占用超过二个月的，甲方有权采取自力救济措施。 八、本合同一式肆份，甲乙方各执贰份，具有同等效力，自双方单位盖章和代表 人签字之日起生效。 甲方签字盖章： 乙方签字盖章： 签定时间： 年 月 日 签定时间： 年 月 日