无锡市建筑项目报建程序.doc

v1.0 可编辑可修改 建设项目 报 建 手 册 关于编制房地产项目“报建手册”的说明 1 1 v1.0 可编辑可修改 房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发 ) 时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引， 从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。 此次编制分为图、表、册： 1、开发报建流程图 2、开发报建流程表 3、房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录） 此次编制的范围包括： （1）行政审批 （2）收费标准 （3）通讯录 编制工作的依据： （1）主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图） （2）主管部门窗口受理人员的核实结果 （3）以往签署的合同及取得的成果 （4）绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果） （5）无锡前期部属地核实的结果 最终递交成果： 房地产项目报建手册（修正稿） 2 2 v1.0 可编辑可修改 目 录 第一部分 项目开发报建流程表 - ------------------------- 见附件 第二部分 前期（土地）阶段 ---------------------------- （ 08 ） 1、土地招拍挂 -------------------------------------- （ 08 ） 2、土地出让合同 ------------------------------------ （ 08 ） 3、土地证 ------------------------------------------ （ 09 ） 第三部分 项目开发阶段 -------------------------------- （ 11 ） （一）立项环节 （ 11 ） 1、环评批复 ---------------------------------------- （ 11 ） 2、能评批复（公建） -------------------------------- （ 12 ） 3、项目申请报告 ------------------------------------ （ 12 ） 4、综合管线排查 ------------------------------------ （ 13 ） 5、立项批复 ---------------------------------------- （ 13 ） （二）用地许可证环节 （ 14 ） 1、方案论证 ---------------------------------------- （ 14 ） 2、建设用地规划许可证 ------------------------------ （ 14 ） （三）规划方案环节 （ 15 ） 1 、开发资质 : 由行政部负责 --------------------------- （ 15 ） 1、水利批文 ---------------------------------------- （ 15 ） 2、日照分析报告 ------------------------------------ （ 15 ） 3、地名命名 ---------------------------------------- （ 16 ） 4、规划方案审查意见书 ------------------------------ （ 16 ） （四）扩初环节 （ 18 ） 1、公建配套立项 ------------------------------------ （ 18 ） 3 3 v1.0 可编辑可修改 2、临时用水 ---------------------------------------- （ 18 ） 3、临时排污 ---------------------------------------- （ 19 ） 4、临时用电 ---------------------------------------- （ 19 ） 5、人防立项 ---------------------------------------- （ 19 ） 6、交通影响分析报告 -------------------------------- （ 20 ） 7、交评影响分析审核意见 ---------------------------- （ 21 ） 8、管线综合设计方案审查意见 ------------------------- （ 21 ） 9、绿化工程设计方案审查 -------