物业项目房屋及公共设施设备管理方案.pdf

物业项目房屋及公共设施设备管理方案 物业项目房屋及公共设施设备管理方案提要：用户报 修、维修及回访流程建立业主报修热线，实行一站式服务， 业主可通过对讲系统、电话或向任何一位物业管理工作人 员，对房屋 物业项目房屋及公共设施设备管理方案 一、房屋管理及维修方案 管理内容 · 1、对房屋、设备设施机房设专业人员进行定期巡查， 并按不同保养要求进行正确保养。 2、建立完善的房屋档案，由专人进行整理、编目、 归档。 3、根据所配置房屋、设施设备机房建立台帐和标识， 工程人员对房屋状况、巡查情况、维修过程等进行详细记 录。 4 、设专人受理报修，同时派工程人员及时采取有效 措施，进行修缮。 管理措施 · 1、制定房屋及附属构筑物管理方案，并根据园区房 屋及附属构筑物情况，提前介入，了解各类房屋及附属构 筑物的技术资料。 2、建立房屋档案，对房屋及附属构筑物建立详细技 术档案，以便以最快的速度查得相关参数，确保房屋处于 最佳状态。 3、质量保修期的监督管理，在验收时将从维护园区 的利益出发，按国家有关质量标准严格把关。 二、公共配套设施管理及维修方案 管理内容 · 1、根据设备类型、型号不同设专业人员对各设备用 房进行定期巡查，并按不同设备要求进行正确保养。 2、建立完善的设施设备档案，由专人进行整理、编 目、归档。 3、根据所配置设备、设施建立台帐和标识，工程人 员对设备运行状况、巡查情况、维修过程等进行详细记录。 4 、对各管线、控制器等设专人进行定期检查，及时 排除故障，并按不同型号产品的养护要求进行日常养护。 5、按有关行业规范标准对各设施设备，进行专业检 测、维保。 6、按照有关规范标准，设置设备运行操作员对燃气 锅炉、水泵等进行专门维护、管理。 管理措施 · 1、制定设备安全运行管理方案，建立设备台帐，建 立短、中、长期设备保养制度，并严格执行。 2、建立设施设备档案，建立设备技术档案，对系统 中所有的器件、配件建立详细技术档案，以便以最快的速 度查得设备的各项参数，确保系统的最佳运行状态。 3、制定设备维护保养方案，根据设施设备配置情况， 制定详细的设备运行值班制度、交接班制度和工作报告制 度，并将设备操作、巡视、检查及维护保养工作落实到人。 4 、做好设备事故的防范和处理，根据园区设施设备 情况，编制切实可行的设备事故应急处理预案，组织抢修 和处理，尽可能减少损失和影响。事故处理后，认真查清 原因，吸取经验教训，避免和减少同类事故的再次发生。 三、设备安全运行管理方案 管理内容 · 1、对机电设备按不同型号产品的养护要求进行日常 巡查和维护保养。 2、对巡查发现损坏的设备，及时维修，并做好维修 记录。 3、做好机电设备的月检、年检工作，并形成检查记 录。 4 、确定专人负责设备的检查、保养，责任到人。 管理措施 · 1、制订共用设备管理制度、操作规程以及紧急预案。 2、根据不同型号机电产品制定月度、年度保养计划。 3、抓好维修人员技术培训，持证上岗，提高业务素 质。 4 、建立维修人员值班制度，确保维修及时率与合格 率。 5、加强共用设备的巡查，将故障消灭在萌芽状态， 确保设备安全运行。 四、电气系统管理方案 管理内容 · 1、对电气系统进行巡查，日常保养。 2、对巡查发现故障，及时维修，并做好维修记录。 3、确定专人负责电气系统检查、保养，责任到人。