工程经济学复习题计算题答案汇总.docx

PAGE PAGE 1 / 6 第 2 章 某房地产开发项目建设期为 3 年，在建设期第一年借款 500 万元，第 2 年借款为 600 万元，第三年借款为 400 万元，年利率为 8%，试计算建设期利息 。 1 、建设期每年应计利息 = （以前年度贷款本息累计 +本年度贷款额 /2 ）×利率 I1=500/2 × 820 万 I2= （ 500+20+600/2）× 865.5 万 I3= （ 500+20600+65.5+400/2 ）× 8110.848 万 20+65.5+110.848=196.448 万 假设某项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 4000 万元，第二年4800 万元， 第三年 3800 万元，年平均价格上涨率为 5%，则该项目建设期间涨价预备费为多少？ n PF I t 1 t [( 1 f ) t 1] 1=4000× [(1+5%)-1]=200 万 2=4800× [(1+5%)2-1]=492 万 3=3800× [(1+5%)3-1]=598.975 万 1 2 3 =200+492=598.975=1290.975 万 四、计算题 第 3 章 某投资者以 400 万元购入一写字楼物业 20 年的使用权出租经营， 已知该投资者的目标收益率为 18%，预计未来 20 年内的年租金上涨率为 5%，问该写字楼第一年的租金收入