河南省2017年房地产估价师《理论与方法》：房地产实物因素考试试卷.docxVIP

精品文档 河南省 2017 年房地产估价师 《理论与方法》：房地产实物因素考试试 卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于。 A：观察法 B：实验法 C：讨论法 D：问卷调查法 ：借款合同 2、在某幢建筑面积 3000m2的经济适用住房建设中， 某开发企业花费 280 万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、 必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了 20 万元的贷款利息和行政事 业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的 4%计，管理费率和开发 利润执行国家有关规定，该幢经济适用住房的最高基准价格为（）元 /m2。 A．1067 B．1070 C．1087 D．1141 3、已知某房地产投资项目的购买投资为 5500 万元，流动资金为 600 万元。 如果投资者投入的权益资本为 2000 万元，经营期内年平均利润总额为 800 万元，年平均税后利润为 600 万元。则该投资项目的资本金净利润率为（） 。 A．13.0% B．43.3% C．30% D ．23.3% 4、设立房地产中介服务机构，应当