房地产企业怎么结转成本(自己整理).pdf

旗开得胜 房地产企业怎么结转成本 对于房地产企业来说， 结转成本是其最重要的步骤。 只有结转了成本， 才能知道房地产 项目实现了多少收入，取得了多少利润。 利润该怎样分配。而房地产成本的结转， 因为涉及 到房地产销售合同、认购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料，和工程部、 预算部、 销售部、 财务部等部门， 工程量浩大。 结算成本的前期准备工作很重要， 准备好了， 才能按照步骤一步步的进行结算。 结算第一步：整理销售资料，确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对， 看看销售清单的金额是否跟账面金额 “预 收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋面积、房屋位置、销售单价、销售总价、已经收 款、欠款金额等要素。核对一致后，确认一下销售收入和已经销售面积，算出平均单价。按 照. 确认的销售收入做凭证： 借：预收账款 贷：主营业务收入 结算第二步：整理工程施工合同清单和结算单。 这个步骤比较麻烦，因为施工合同比较多，结算单有的合同可能有，有的可能没有。一 般应该把合同按照成本类别分别进行整理。 也就是按照土地征用费及拆迁补偿费、 前期工程 费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费等类别，列出清单。清单的要素一 般有合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来之后，分别算出各 个类别合同的结算数。 结算第三步：整理好的合同清单跟账面金额进行核对。 1 读万卷书 行万里路 旗开得胜 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对，找出它们的差异原因，一般有 以下原因造成合同金额与账面金额不一致。 1. 款项已经支付，但是施工单位发票没有开具，由于在预付账款挂着，造成账面金额 比合同金额要少。这样的话，督促施工单位在结算之前，把发票开具过来。 2. 施工单位还没有结算，发票也没有开具，造成账面金额比合同金额少。这样的话， 可以按照国税发 2008 年 41 号文进行不超过 10%的预提，进入到成本。 3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金发票开过来。 4. 施工单位因为疏忽，多开了发票，但是企业没有付款，这样的情况下，一般要把成 本冲回。 5. 有一部分成本，由于金额较小，既没有签合同，也没有做结算。但是实际上已经发 生。把这一部分成本按照类别，添加到合同清单里面。 最后，合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。 预提时候： 借：开发成本 贷：应付账款 - 预提 按照这个金额结转到开发产品。 借：开发产品 贷：开发成本 2 读万卷书 行万里路 旗开得胜 结算第四步：计算出开发产品成本单价，结转开发产品到产品销售成本。 这一步最重要的一点是确定结转产品面积，这个面积应该等于可销售面积 +车库面积 +开 发商可以办理房产证的公共配套面积。开发产品单价