双柏县城西北片区建设项目拆迁补偿安置方案090422.pdfVIP

双柏县城西北片区基础设施建设项目 拆迁补偿方案 为做好双柏县城西北片区基础设施建设项目拆迁补偿安置工 作，维护拆迁人和被拆迁人双方的合法利益， 根据国务院 《城市房 屋拆迁管理条例》 和 《云南省城市房屋拆迁管理规定》 及相关法律、 法规 的有关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。 一、拆迁人 双柏县城西北片区基础设施建设项目指挥部 二、拆迁范围 （一）双柏县城西北片区基础设施建设项目用地范围内的建筑 物和构筑物及其附属设施。 （二）本范围内的单位和个人不得在拆迁过程中进行下列活动： 1 、新建、扩建、改建和装修建筑物和构筑物； 2 、改变建筑物、构筑物和土地用途； 3 、租赁建筑物和构筑物。 三、被拆迁人 拆迁范围内被拆迁房屋的所有人，包括居民和单位。 拆迁所有权共有的房屋， 被拆迁房屋共有人作为被拆迁所有人 共同享有权利并承担义务。 四、拆迁补偿原则 （一）采取货币补偿、 货币补偿与异地安置补偿相结合的方式 实施。 （二）被拆迁房屋面积的确认： 被拆除房屋的用途和建筑面积， 一般以房屋产权证、 农村集体土地使用证或者建房批准文件的记载 为准。如记载与实际不符的， 除违章建筑外， 以实际测量面积为准。 （三）拆迁评估： 按成本估价法和市场估价法， 委托具有相应 资质的房地产估价机构进行评估。 1 、建筑物、构筑物及其附属设施按重置价格结合成新度进行 结算。 2 、土地按相应的土地使用权取得的费用进行结算。 五、拆迁补偿方式 （一）国有资产拆迁补偿方式 国家机关事业单位需拆迁的房屋，按成本估价法进行房产评 估，并按建设使用年限折旧， 计算房产价值； 国家机关事业单位的 国有土地不予补偿。具体补偿标准由县人民政府决定。 （二）居民住宅及自建房拆迁补偿方式 拆迁住宅的按照货币补偿与异地安置补偿相结合的方式实施， 由被拆迁人自由选择。拆迁非住宅的，原则上只采取货币补偿。 1 、货币补偿： 建筑物、构筑物及其附属设施按房地产评估机 构的评估结果给予补偿， 土地按相应的土地使用权取得的费用给予 补偿。 2 、异地 安置补偿 （1 ）拆迁住宅房屋被拆迁人要求给予安置宅基地的，按以下 方式实施。 ①建筑物、构筑物及其附属设施按房地产评估机构的评估结果 给予补偿。 ②按照项目区详细规划要求安置宅基地。原宅基地面积不足 125 平方米的，按 125 平方米给予安置；原宅基地面积大于 125 平方米的，按 150 平方米给予安置；原宅基地面积大于或小于安 置标准的，在货币补偿中增加或扣减相关土地取得费用。 （2 ）拆迁临街铺面被拆迁人要求给予安置经营性用地的，按 以下方式实施。 ①建筑物、构筑物及其附属设施按房地产评估机构的评估结果 给予补偿。 ②工农路临街 2 宗铺面进行货币补偿， 不再安置用地； 妥甸街 5 宗铺面按照原权属用地面积等面积进行安置，因地块限制，原面 积大于或小于安置标准的， 在货币补偿中增加或扣减相关土地取得 费用。 3 、安置方案 （1 ）安置地点 地点一：拆迁规划小区，位于项目区南北向 20 米次干道（人 民路延长线）右侧地块，地块北接元双路、南与首期 120 米征地 界线相连，可安置约 40 户，与元双路建设拆迁安置进行统筹规划。 地点二：建筑公司后地块，地块南北向总长 120 米，南侧宽 约 6 米，北侧宽约 35 米，可安置约 10 户。 地点三： 东兴路与项目东西向主干道交叉