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PAGE 1 PAGE 1 2020 年 4 月 19 日 拍卖服务方案 拍卖服务方案 文档仅供参考 文档仅供参考 目 录 第一章 拍卖标的描述及市场分析第二章 拍卖工作方案 （一）准备工作 （二）拍卖工作计划及时间安排第三章 拍卖风险揭示及对策 （一）拍卖流标风险揭示及对策 （二）拍卖 “冒标 ”风险揭示及对策 （三）竞买人恶意串通风险揭示及对策第四章 招商宣传 第五章 拍卖实施方案 （一）拍卖的指导思想及原则 （二）拍卖标的保留价的确定 （三）拍卖方式选择 （四）竞买人报名 （五）拍卖成交价款的支付方式及时限 （六）拍卖标的的交割 （七）其它特殊问题的处理第六章 拍卖流程图 第七章 组织保证及措施 第一章 拍卖标的描述及市场分析 本次于 年 月 日 时在 拍卖，标的 为 。由于该地所处地理位置优越，交通便利， 是广大商户理想的经营场所。因此，一旦发布拍卖公告，必定会 有许多竞买人积极报名参与，形成良好的竞价基础，从而在拍卖 会中营造出激烈的竞争氛围，最终达到理想的成交价位。 第二章 拍卖工作方案 （一）准备工作一、委托方需要做的准备工作 提供 证明及现有租赁合同； 对 进行核实、测量； 抽出专人配合拍卖机构进行现场查勘、逐户走访现承租人，联系、协调、商议拍卖过程中的相关事项。 二、拍卖机构需要做的准备工作 1．对委托方提供的产权证明、租赁合同及其它资料进行查阅了解； 抽调骨干力量成立项目组，负责拍卖工作的具体实施； 在与委托方进行充分沟通、磋商并取得一致意见的基础上，确定拍卖总体思路和运作程序。主要包括： ）了解拍卖标的，进行市场分析； ）明确拍卖目的、拍卖标的的范围、招商宣传措施、拍卖方式等事项； ）拍卖工作组织； ）拍卖工作计划及时间安排； ）精心组织，对拍卖风险的估计及控制措施； ）制定拍卖文件； ）相关工作的协调； ）其它事项。 （二）拍卖工作计划及时间安排 根据委托方的要求和对拍卖标的的市场调查，结合潜在竞买 人对拍卖标的反馈的信息，我公司建议拍卖公告期在 10 天左右为宜。接受委托后，可根据委托方的具体要求确定时间。初步计划 如下： 阶段划分 主要工作内容 计划时间安排收集相关资料；现场查勘拍卖标的，逐 了解勘察标的 发布拍卖公告 户走访现承租人；录像、照相；绘制标 的示意图 草拟拍卖公告，报委托方审查；选择媒体择期发布 1—3 天 1 天 制作拍卖资料 制定拍卖文件，办理工商备案等 2 天招商推广宣传 选择媒体宣传、在标的现场张贴公告 7— 10 天 竞买咨询 接受竞买人咨询，带领竞买人查勘标的 7— 10 天 审查竞买人资格， 办理竞买报名手续 召开拍卖会 拍卖后期工作 审查竞买人资格，交纳拍卖保证金，办理竞买报名手续 安排布置会场，举行拍卖会，现场签署拍卖成交确认书、拍卖笔录 向委托方提交拍卖成交报告书，协助委托方完成相关工作等。  7— 10 天 1 天 根据委托方要求确定 注： 时间安排在阶段之间有交叉，如制作拍卖资料、招商推广宣传、竞买咨询、审查竞买人资格、办理竞买报名手续等几个阶段可同时进行。 第三章 拍卖风险揭示及对策 由于拍卖标的自身因素及其它不可预见因素的存在，在拍卖活动中必将存在潜在的风险。如何确保拍卖活动的顺利进行，将各种风险顺利化解或降低到最低程度，是一个值得高度关注的问题。我们认真分析和研究了此次租赁权拍卖中可能存在的种种情况，认为，主要要防止三种风险：一是拍卖流标的风险；二是拍卖“冒标 ”的风险；三是竞买人恶意串通的风险。 （一）拍卖流标风险揭示及对策 拍卖流标是在拍卖活动中由于各种原因导致拍卖标的不成交的 一种现象。导致流标的主要原因是：（ 1）竞买人对标的价值难以