催缴物业费律师函范本（律师整理版）.docVIP

催缴物业费律师函范本（律师整理版） 风险告知：律师函只能由律所和律师发出。其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。 函号：___________ _______先生/女士： 本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托，依据中华人民共和国有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函： 风险告知：律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 依照您于_____年_____月_____日与_____物业公司签署的《_____物业服务管理协议》第_____条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_____元”的标准，您应为您居住的位于_____号楼，建筑面积为_______平方米的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。 但自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，_______物业从未收到您的物业费，您已拖物业费共计_____元。按照《_____物业服务管理协议》第_____条第_____款和《业主临时规约》第_____条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，_____物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_____‰的比例承担违约金。按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_____元。 根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵犯_____物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。 据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起_____日内，向_____物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，_____物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。届时，您可能要承担诉讼而带来的更大损失。请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免_____物业采取不必要的措施。 风险告知：出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实;如果法律对你的委托人有利，那就强调法律;如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。 特此函告! __________________律师事务所  _______________________律师 _______年_______月_______日 物业费不交会怎么样? 首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。 对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费，物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。 总之，在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己，不要用过激行为使事态严重化。