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校园物业管理合同 甲方： _________ 乙方： _________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒坦、安全、安静、便捷，实时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设施享有所有权，并有对国有财产的保护、使用和监察权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查问与质疑。 3、负责拟订学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责认识掌握乙方经费运行情况，对违犯财务规定的行为提出建议。 6、甲方可视达成物业管理的优劣向乙方提出奖赏建议和处分建议。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地达成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称呼。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通告工作情况，对甲方提出的合理的整改建议有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应成立并保留详尽的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工作 (不含专用教室 )。 3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4、公共设施、设施的维修、保养、运行和管理工作。 5、公共建筑部分的维修保养工作。 6、自管家眷楼的维修和保养工作。 7、水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9、节能工作。 10、家眷水、电费的统计、收缴工作。 11、饮用水供给和洗浴工作。 12、院领导办公室的保洁和开水供给工作。 13、家眷门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其余甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校园绿化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并肩负甲方大型活动及重要节日的花卉摆下班作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂 盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑 ;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到 98%以上。 3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95%以上。 4、绿地、各样树木的栽种和调整工作应本着雅观合理的原则进行规划管理。对各样古树应重点保护，防备损伤和坏死。 5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的 80%以上。树木浇水应有计量。 (二)环境卫生工作 1、道路环境应整洁。清扫要实时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3、洗手间应保持洁净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应关闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量实时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设施应实时检修和保养，根绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标 ;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7： 30 以前清扫完成。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地址摆放齐整。建筑垃圾应按指定地址堆放并实时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要实时管理和清运。 9、门前三包工作应切合门前三包的标准和要求。 10、应实时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11、根据节假日的要求实时挂收国旗、彩旗、灯笼 ;开关大门彩灯、射灯。 (三)教室卫生工作 1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完成，锁门。次日早 7：00 应将各教室门翻开 (特殊情况除外 )。 2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光明、无粉笔印迹、粉笔沫应实时消除 ;门牌完好、装订雅观 ;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐备完好 ;桌椅完好、摆放齐整、桌内外无杂物尘埃。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各样开关及各类设施应完整无缺。维修要实时，保持优秀状态。 4、粉笔 (白色、彩色 )板擦应保证供给并摆放齐整。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 5、拟订教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，保证教学需