空间地产--售楼五星级体验.pptx

提问：什么是五星体验？思考：为什么要体验？体验目的：业主认可，最终购买分析业主心理诉求：1.楼盘地段2.居住户型3.景观环境4.配套服务售楼处景观样板间会所五分体验展示业主关心充分满足诉求体验等级分类：等级前导空间·景观展示···售楼中心·····大型售楼中心···景观展示··样板间···独立样板间··景观展示·会所··内部会所·全面的楼盘参观过程：前期广告宣传方便、快捷前往楼盘初印象居住区位及规模认识居住环境认识配套服务咨询等服务顾客入口售楼处样板间会所结束舒适、温馨居家氛围前导空间了解基本情况方便到达、停车楼盘定位及相关信息展示配套签约及后续服务景观展示（视觉、听觉等感官体验）体验案例分析体验案例誉峰项目介绍：誉峰位于成都市高新区，城南核心区域临近站华路，地铁1号线出口大概500米。项目占地面积:186760平方米 ，建筑面积:380000平方米，主力户型为180-360平方米，由30层板楼 高层组成，容积率3.30，绿化率43%。关键词：空中泳池、高端豪华楼盘成都誉峰---情景展示区会所样板间景观展示接待中心景观展示景观展示入口前导空间成都誉峰展示区平面万科金域曲江项目介绍：万科金域曲江位于城南曲江新区寒窑路与曲江池南路交汇处，北邻曲江南湖，东面曲江大道，南临环城高速，位处曲江新区核心位置。 万科金域曲江项目占地约229亩，建筑面积约38万平米，由9层、11层、12层的小高层和26层、33层、34层的高层组成，户型面积以76-126平米的2房、3房和170-250平米的3房、4房以及复式为主，总户数约3000户，容积率2.53，绿化率35%。关键词：中高端、多产品大盘情景展示区位置情景展示区位置：展示区位置用地范围万科金域曲江---情景展示区样板间景观展示会所（真爱）前导空间售楼处万科金域曲江展示区平面情景展示分析：情景展示区构成：售楼处+样板间+会所前导序列空间+景观展示引导流线：借助景观，营造仪式感台阶、木亭，景观节点舒适，家空间配套齐全，服务便捷舒适周到服务曲径通幽，亲切宜人前导空间(入口、长走道)———景观展示（雕塑、景观）———售楼处————景观展示（园林景观}————样板间————会所（类会所）金地湖城大境项目介绍：金地湖城大境位于曲江池西路与曲江池南路交汇处东北角（曲江南湖畔），环绕曲江池遗址公园，北望大唐芙蓉园、大雁塔。 金地湖城大境共十余地块，开发面积1200亩，建筑面积180万平米，涵盖酒店、商业、教育、景区建设、社区开发、旧城改造等多个领域。住宅部分共有8个独栋别墅，45个连排别墅，102个叠加别墅，210个小高层，户型面积130-400平米，绿化率55%，容积率为1。均价17000/平米。关键词：千亩大盘、多地块开发、高端项目情景展示区位置入口金地湖城大境---情景展示区景观展示区售楼处构成：情景展示区由3个样板房和1个小型接待中心构成。介绍：接待中心在基地的中心，自然把项目分为前区和后区。在较小的用地和建筑规模中创造出耐人寻味的空间序列成为本项目的切入点。时间的长度构成了人们感悟的深度。传世文章《桃花源记》中主人公似幻非真的传奇经历也带来很大的启发，将其故事结构应用于建筑和空间的组织序列中，人的情绪和空间的起伏恰当地融合在一起了。样板间园林处理手法：起——承——转——合金地湖城大境展示区平面狭小走廊，蓄势中央大型园林水景，豁然开朗小庭院、舒适，家空间舒适周到服务，蓄势框景、借景，亲切宜人前导空间(入口、时光隧道)———景观展示（水系、园林景观）———售楼中心————景观展示（园林景观}—————样板间西安万科城项目介绍：万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。项目包括近5万平米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、LOFT等“万科全产品线”。共36栋楼，32层高层、11层板式小高层，户型面积81-143平米。 关键词：中高端、商业配套齐全、多产品大盘西安万科城---情景展示区构成：景观展示+售楼处+样板间样板间售楼处利用分期建设做情景展示景观展示西安万科城---情景展示区山西晋中市榆次区定阳路项目项目介绍：项目位于太原经济圈核心区，太原直线距离约20公里，至武宿机场直线距离约9公里，且与榆次老城区只隔3公里。项目占地12.94万平米，总建筑面积62.28万平米，容积率3.5，绿化率30%。34层高层、24层板式小高层，户型面积82-148平米。 关键词：中高端大盘规 划 路疏散出口1疏散出口2员工出口样板间B定 阳 路四期范围样板间C和 顺 路一期范围售楼部A四期范围主入口竖向流