房地产经纪人考试交易制度政策真题及答案.pdfVIP

精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载 本文从网络收集而来， 上传到平台为了帮到更多的人， 如果您需要使用本文档， 请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 2019 房地产经纪人考试 《交易制度政策》 真题及答案 1. 《合同法》规定，租赁期限不得超过 ( ) 年，超过此年限超过部分无效。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 D 【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部 分无效。 2. 房屋登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起 ( ) 日内不起 诉，异议登记失效。 A.15 B.30 C.60 D.90 【答案】 A 【解析】《物权法》 第 19 条， “不动产登记簿记载的权利人不同意更正的， 利害关系以申请异议登记。 登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起 十五日内不起诉，异议登记失效”。 精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载 3. 关于房屋预告登记的说法，错误的是 ( ) 。 A. 预告登记后， 未经预告登记的权利人同意， 处分该不动产的， 不发生物权 效力 B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请 登记的， 预告登记失效 C. 预告登记仅适用于预售商品房的登记 D. 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 【答案】 c 【解析】房屋预告登记是指， 申请人为保障将来的物权实现， 按照约定向房 屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行 为。 4. 下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是 ( ) 。 A. 互换 B. 继承 C. 赠与 D. 抵押 【答案】 D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵 押人提出 债务履行担保的行为。 5. 物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理 ( ) 阶段的内容。 A. 策划 B. 前期准备 精选范文、公文、论文、和其他应用文档，如需本文，请下载 C. 启动 D. 日常运作 【答案】 A 【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、 制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节 6. 选聘、解聘物业服务企业是 ( ) 的职责。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 居民委员会 D. 业主大会筹备 【答案】 A 【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构， 是物业管理 的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则 ; ②选举、 更换业主委员会委员 ; ③选聘、解聘物业服务企业 ; ④决定专项维修基金的使用、 统筹方案，并监督实施 ; ⑤制定、修改物业管理区