西安西双拾贰城商业定位报告(147页）.ppt

西安西双拾贰城商业定位报告(147页）;屹立在澜沧江边的景洪市，承载着中国面对东南亚、云南与湄公河次流域五国对外开放的桥头堡的战略地位，旅游商贸成为景洪的经济支柱之一，具有商业投资前瞻性战略眼光的开发商，总是凭借其卓越的先锋精神和商业意识来改写一个城市的价值取向，凭借具有城市建设标志性的建筑引领一个城市的风貌，光辉一座城市。西双拾贰城，与生俱来的便承载着这样一种责任，唯其无可取代的澜沧江沿江带的地段价值与版纳最大的复合型地产项目的商业价值契合，推动着景洪的城市发展，承担着使浩宇地产成为具有引领版纳地产市场的商业地产开发商的历史使命。;项目给我们的命题;报告结构;项目核心问题界定：使项目利润最大化的核心问题是什么？;我们认为 项目不可替代的核心价值 就在于其承载的悠久的傣族历史文化价值 就在于其不可复制的区位地段价值 就在于其濒临澜沧江江景价值 就在于其项目承载的版纳第一茶城的商业价值 以及对项目历史文化价值、地段价值、商业价值及产品品质的深度挖掘 并将其融入到项目的产品设计之中 最终 将这种不可替代的价值 传播、展示给我们的目标客户群 ;短;充分挖掘地段价值和地理位置价值，合理进行商业定位和商业面积规划，实现利润最大化.;报告结构;CCTI战略定位研究;报告结构;项目发展基本规模;项目自身分析——项目地块分析（一）;项目自身分析——项目地块分析（二）;项目自身分析——地段（区位）分析;项目自身分析——交通分析;外围环境： 项目东临澜沧江、西临勐海路；北到澜沧江大桥，南到沙坝，有最好的江景，也有嘈杂的过境公路面;景观资源： 项目濒临澜沧江，有约1400米的江面，澜沧江江景，澜沧江大桥成为项目最大的景观资源;项目自身资源分析评价;项目自身分析下的价值分析;项目价值分析小结;本项目属于城市交通枢纽中心大规模复合旅游商业项目。;项目商业机会分析下的开发意向;项目自身 itemself ; 地理位置：景洪市位于云南南部，西双版纳傣族自治州中部。有澜沧江—湄公河穿流而过，是中国进入东南亚各国的主要通道。 景洪区域地位：景洪是西双版纳州的政治、经济、文化、交通中心。通过50年的全面发展及基础设施日臻完善，区位优势日渐显现，云南省政府把其定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市;2007年全市国民生产总值预计完成54亿元，同比增长8.5% ； 固定资产投资达到40亿元，同比增长2.6%; 全市累计接待国内旅游者360万人次，同比增长19%，旅游总收入25亿元，同比增长13.6% 实现社会消费品零售总额15.8亿元，同比增长9% 城镇居民人均可支配收入预计达10132元，同比增长11%；农民人均纯收入预计达3100元，同比增长8%. 房地产开发预计完成6. 5亿元，同比增长0. 2% 对外经济贸易总额预计完成4. 4亿元，同比增长10% ;版纳旅游经济发展趋势;版纳旅游经济发展趋势;景洪市近期规划旅游开发重点项目;版纳普洱茶经济发展;景洪酒店业发展基本状况;景洪餐饮业发展基本状况;景洪娱乐业发展基本状况;2005年，景洪城市新规划尤其是中心南片区规划出台后，景洪城市的发展主战场从中心区变为西北嘎东片区和东南曼弄枫片区两翼齐飞的态势： 1、嘎东片区农场人口密集，随着农场经济今年来发展迅猛，农场用地逐步进行商业开发，将成为景洪的西北的主要居住区。 2、曼弄枫片区的开发将随着政府南迁而逐步成熟，总佛寺、曼弄枫旅游寨子的兴建，都给本片区的发展注入活力。;政府规划将景洪市区澜沧江两岸打造滨江景观带和滨江高尚居住区，本项目成为景洪未来的理想居住区。 本项目所处中心南片区凭借澜沧江景和未来澜沧江水位上升形成的大型人工湖，将成为景洪居住环境和居住品质最好的地段，而西双拾贰城的住宅就处这个滨江高尚住宅区的核心位置。;景洪市区商业布局;商业开发;商业开发;商业开发;区域态势分析——景洪商品住宅价格走势;区域态势分析——景洪市区中心商铺价格走势;区域态势分析——景洪市区中心商铺租金调查;区域发展态势小结;竞争分析;行业态势;竞争分析——酒店业竞争格局分析;行业态势;行业态势;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目名称——北岸康城3;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;项目竞争对手分析;住宅项目竞争对手分析小结;商业项目竞争对手分析小结;波特行业竞争分析;领导者;补缺者;战略发展方向——利用KPI指标体系来判断本项目的物业发