甘肃省2016年房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法考试试题.docxVIP

精品文档 甘肃省 2016 年房地产估价师理论与方法：假设开发法的静态分析法 考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。 A：产权承受人 B：产权出售人 C：产权出售双方 D：卖方 ：执行层的组织协调 2、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是 __。 A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘 B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解 C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可 3、普通股股东权利中，自益权包括。 A：股东享有的出席股东大会的权利 B：表决权 C：查询公司经营状况的请求权 D：股票过户的权利 ：执行层的组织协调 4、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。 A：估价方法选用恰当 B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分 C：计算公式和计算过程正确无误 D：各种估价方法的测算结果一致 E：工业用地的监测点评估价格 5、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 10 万元，年运营