楼盘推广方案.docx

第 第 PAGE #页共16页 楼盘推广方案 Real estate promotion scheme 汇报人：JinTai Co I I ege 楼盘推广方案 in 前言：本文档根据题材书写内容要求展开，具有实践指导意义，适用于组织或个人。 便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 山东福恩地产 山水绿城项冃营销推广主题定位方案 一、项目营销出发点分析 山水绿城项目作为银光天宏地产公司的开山之作，具有 非常重要的战略意义，在营销推广上，不仅是项目本身的推广, 更重要地是“以打造项目形象为基础，塑造银光天宏地产品 牌” O 同时，山水绿城项目还具有高度的城市价值与社会价值。 项冃的开发建设，担负着对费县水泥厂区域城市形象的历史转 变，肩负着把费县房地产业做大做强、助推费县城市化进程的 企业使命和提高费县人民生活水平的社会责任。从某种意义上 讲，山水绿城不单单是一个简单的房地产项目，更是一场区域 升级的革命，一个城市的形象工程，一个社会的先进事业。 因此，对于山水绿城项目的营销推广，在整个营销战略 思想定位与主题定位上，必须得从城市角度、社会角度、产业 角度、企业角度和产品角度上岀发，分阶段、分步骤，有章有 序地定位项冃的营销高度、营销主题和营销语言。 二、项目营销攻略定位 本着项目的营销出发点，根据近期对费县做的市场调査 情况，再结合项目当前的实际情况，山水绿城项目形象的塑造 与传播，是当前营销的首要环节。 整个推广的主线是“以高度定位理念，以理念塑造品质， 以品质展示形象，以形象体现价值” O 具体攻略点为： ——城市价值。费县正处于国民经济发展和城市化建设 的重要时期，房地产业作为国民经济发展的支柱产业和城市化 建设的主导力量，品质地产项目的开发建设具有助推国民经济 发展和提升城市形象的巨大城市价值。山水绿城项目的开发建 设是对费县原水泥厂区域污染、脏乱环境的一种颠覆，是一场 区域形象的革命，是对城市历史的改写。 一一社会价值。居住环境的提升是人民生活水平提高的 重要标志，也是构建社会主义和-谐社会的重要途径。山水绿 城项冃作为费县首席生态型山水园林社区，有助于极大地提高 人民居住品质，加快社会文明进步的步伐。 ——产业价值。费县房地产业尚处于发展的初级阶段， 行业的快速发展需要一只“领头羊”的带动，需要建立一种体 现费县地域特色、切实符合费县人民生活需求的品质地产开发 模式，山水绿城项目的开发建设具有着义不容辞的责任。 ——企业价值。针对银光集团52%的浅认知群体和13%的 未认知群体，依 1 山东福恩地产托98%的社会认可率，进一步扩大企业的 品牌渗透力，把一个知名品牌名企涉足地产开发的使命与价值 转嫁为银光天宏地产品牌，形成项目不可替代的竞争优势和企 业发展的战略竞争优势。 ——产品价值。产品价值是一个项目上述各种价值的综 合体现，好的产品，涉及到科学合理的规划、一流的工程质量、 科学实用的户型、精美的外观、优美的景观环境、完善的配套、 周到的物业服务、物超所值的价格等等，是对人们向往生活的 答卷，是一幅健康和-谐生活的画卷，是一种高度，一种品味, 一种地位，一种尊荣，一种追求。 三、项冃营销推广主题定位 1、开发导向定位 创新一种费城品质社区开发典范模式 2、 总体形象定位 山水绿城费城首席生态型山水园林社区费城人本型生 活社区开发典范 3、 总体推广主题定位 山水绿城 上风上水，都市尊耀生活 望山揽水/美景尽收/都市生活/尊耀无限 辅助主题： N01、 山水绿城 一城山水，一城青翠；一方人居，一方尊耀 N02、 山水绿城 山水与绿景相融，健康与尊耀同步 N03、 山水绿城 品质决定生活生活改变未来 4、系列形象主题定位 ［城市革命篇］ 革命改变历史新貌创造未来 山水绿城，费城南部，一次对城市历史旧貌的颠覆/一场 区域自然生态 成为主宰的革命/一个改变费城人民居家生活的开始/一 曲演绎健康尊耀生活的乐章 2 ［社会价值篇］ 居住缔造文明文明彰显尊荣 山水绿城，对人们居住品质环境的精心揣摩设计，打造 不单是一种优美 健康的生活环境，更是一种品味生活背后的和-谐文化与 社会文明，一种现代都市人生的尊耀珍藏。 ［产业价值篇］ 开创费城地产新时代引领费城人民新生活 山水绿城，在银光天宏地产的精心酿造下，通过“费城 首席生态型山水 园林社区”的打造，旨在创新一种费城品质社区开发典 范模式一一费城人本型生活社区开发典范，使房地产开发切实 以购房者的需求为导向，真正做到以人为本，从而助推费城房 地产业的良性发展， 生活的新篇章。 开创费城地产新时代，引领费城人民步入 ［企业价值篇］ 实力铸就品质名企奠定名盘 银光天宏地产筑就扛鼎之作 银光天宏地产值得我们信赖 山水绿城作为银光集团涉足房地产的开山之作，银光天 宏地