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北镇市商业调研报告 北 镇 市 租 赁 市 场 调 研 报 告 第六事业部 2010-9-3 一、前言 北镇市位于辽宁省锦州市东部，前身为北镇满族自治县，升 县级市后改称为北宁市，几年后最终定名为北镇市，位于辽宁省 锦州市东部，东接黑山县，西邻义县，南与盘锦市毗邻，北与阜 新市搭界交通十分便利。全市现有人口 53.3 万，共 158000 多户。 有满、汉、回等 19 种民族，其中满族人口 32．7 万人，占全部 总人口的 62．4％。主要商业分布在景观街和中街步行街一带， 以中百商厦（联营）、大河商城与沿街门市构成了其核心商业地 带。 二、具体租赁市场调研分析 （一）紫金湾服饰街 1、经营区划及户数 楼层 主营品项 户数 负一层 佳家福超市 1 一层 服装、美发、运动 16 二层 服装、鞋、裤子 17 三层 家具卖场 略 2、经营品项占比 品项 数量 占比 美发美容 5 15% 美甲 4 12% 小百 5 15% 运动 1 3% 男装 4 12% 女装 9 27% 鞋 2 6% 裤子 3 9% 合计 33 100% 3、主流户型：40㎡ 4、租金价位：60-70 元/月.㎡ 5、综述 该商业街规模较小，除一家超市与三层家具卖场外，共有 33 家 门市店。其门市店当中大多为品牌商品，所经营的品牌有：柒牌、邦 威、劲霸、达芙妮、七匹狼、小魔怪等国内二、三线男女装和运动品 牌商品。 但因为当地消费者消费能力有限，品牌商品对于大多中低收入百 姓来说还是比较奢侈的，所以来此地消费大多为固定消费群体及一些 收入较高的消费人群。品牌经营业者大多为当地区域代理，有一定经 济实力，由于时间匆忙，有的品牌业主尚未接洽。建议此客户群体可 作为当地招商对象的重点。 （二）中街步行街 1、地址：北镇市景观街与广宁路交叉口以北 2、各品项数量及占比 品项 数量 占比 首饰加工 7 7% 服装 25 26% 小百 5 5% 童装 2