奥园施工组织设计1.docx

第一章 工程综述 编制依据 重庆奥园城 A 地块建筑工程施工招标文件及答疑文件。 国家及重庆市在施工安全、 文明施工以及环境保护等方面的有关规定及技术标准。 有关工具性参考资料。 建设单位对该项工程的介绍、期望和要求。 本公司对现场实地踏勘的有关资料和数据。 奥园城 A区 10、11、12＃楼施工图纸 工程概况 奥园城 A 区是一个集景观高层、花园洋房、商铺、幼儿园、社区服务用房、地下车库、室外休闲娱乐设施为一体的花园式住宅小区。 由重庆创冠房地产开发有限公司投资开发。 开发地块位于重庆市渝中区和九龙坡区交界处，大黄路西南侧。 10 号楼地上 33 层住宅和 1 层夹层。住宅首层层高 3.6m，标准层层高 3m，夹层层高 2.1m。地下 4 层吊层商铺，设有公共卫生间和消防控制室其中负一层筒体与车库相 通。 11～12 号楼地上 33 层，住宅首层层高 3.6m，标准层层高 3m。地下负一层与车库相通。 建筑项目主要特征表 项目名称 项目名称 奥园城 A 区 备注 1 耐火等级 一级 抗震设防烈度 6 度 主要结构形式 框架—剪力墙 建筑层数 33 层 建筑计算高度 99.7 米 总建筑面积 278638.8 ㎡ 墙体 填充墙 公共位置精装修 地面 水泥砂浆铺面及装修 同上 层 钢筋混凝土抹灰及装 楼面 同上 建 修面层 筑 屋面 柔性＋刚性防水 构 木质防火门，无框地弹 门 造 簧玻璃门 及 窗 钛金色铝合金框、无色 装 玻璃（中空） 修 顶棚 白色涂料 水泥砂浆抹面及防霉 公共楼梯间，单元入 内墙面 腻子＋白色涂料 口 花岗石、仿石外墙砖、 外墙面 仿石涂料、马赛克 2 地下室外墙 防水钢筋混凝土及外 防水层 建筑结构设计概况 10#、11#、12#楼采用框架剪力墙结构。基础采用独立柱基础。砌体采用加气混凝土容重不大于 8 kNM3，M5水泥砂浆砌筑。 建筑装饰设计概况 根据施工图纸和招标范围，工程装饰工程如下： 室内一般装修材料表 编 位 置 室内地面装修 室内墙面装修 室内顶棚装修 号 地面层入口大堂各层楼梯间（土建施工至结构面 1 打磨平整， 其余由精装施 花岗石地面 花岗石不锈钢、水饰面板墙面  造型石膏板吊顶 通体地砖面 质感喷漆 原结构顶棚 工） 地面层卧室客厅餐厅 瓜米石地面 满刮腻子 原结构打磨平，满刮腻子 地面层卫生间 瓜米石地面 水泥砂浆抹灰 结构面 楼面层客厅餐厅卧室走 4 道厨房  细石砼地面 满刮腻子 原结构打磨平，满刮腻子 阳台、露台、空中花园 瓜米石地面 白色耐擦洗涂料 楼面层主次客卫 瓜米石地面 水泥砂浆抹灰 全部设备机电用房 地砖 白色耐擦洗涂料 白色耐擦洗涂料 全部管井 环氧面漆 水泥砂浆 水泥砂浆 自行车坡道汽车坡道 金刚砂地面 3 地下车库 环氧面漆 白色耐擦洗涂料 白色耐擦洗涂料 安装概况 包括给排水、电气、消防、通风工程。 工程施工重点、难点 工程工期紧，如何保证施工进度，保证在业主规定的工期内完成工程任务是本工程的重点。 工程施工场地紧凑，可利用场地有限，如何安排施工现场平面布置，是本工程的一个难点问题。 多家单位同时施工，如何做好协调工作是本工程另一重点。 由于以上特点导致相对投入集中、量大。 第二章 组织与管理 施工总体目标 质量目标： 保证本工程一次交验达到国家及地方现行质量验收规范、 规程规定一次验收合格。 严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照国家《建筑工程施工质量统一验收标准》 （GB），检评各分部分项工程，确保 严格执行 ISO9001：2000 系列标准，加强工程质量过程控制， 确保各施工过程，施工工序受到严密监控。 保证圆满实现本工程的所有各项使用功能， 并加强对主要分 部的质量控制。 真正做到：让用户对结构安全放心， 对使用功能舒心， 4 PAGE 5 PAGE 5 对观感质量满意。 工程质量：合格，主体力争获得重庆市优质结构奖“三峡杯” ， 整体质量创重庆市建筑工程最高奖“巴渝杯优质工程”奖。 工期目标：总工期 320 天。详见施工总进度计划。 安全文明施工目标： 创安全文明施工达标现场。杜绝死亡事故、重伤事故、火灾事故，轻伤频率控制在 4‰以内。 争创市文明建筑工地称号。认真贯彻实施国家建设部《建筑 施工安全检查标准》（ JGJ59-99）要求、重庆市建设委员会发【 2000】39 号文要求、渝建发【 2003】34 号《关于严格控制主城区建筑施工扬尘污染暂行工作方案的通知》 、市人民政府【 2004】164 号《关于对主城区易撒漏物质实行密闭运输的通知》 、《城市区域环境噪声标 准》（GB）及国家有关卫生的标准、规范。同时在环境保护、文明施 工方面，公司将集优势资源，重点投入。 项目管理 项目管理的思想：我们执行以工期