自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案_8.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1. 银行属于建成后的______物业。( ) A. 居住 B. 商业 C. 工业 D. 特殊 2. 以下税种中，______不属于销售税金。( ) A. 营业税 B. 城市建设维护税 C. 增值税 D. 教育费附加 3. 已知某笔贷款的年利率为15%，若实际利率为15.87%，则该笔贷款是按______计息的。 ( ) A. 一年1次复利 B. 一年4次按季 C. 一年2次按半年 D. 一年12次按月 4. 某人预计5年后需要一笔5万元资金，现在市场上正在发售期限为5年的电力建设债券，年利率10%，一年计息两次，则他现在应该购买______元建设债券，才能保证5年后获得5万元的资金。(P/F，5%，10)=0.614,(P/F,10%,5)=0.621，(P/F，11%，5)=0.593 。( ) A. 31050 B. 30700 C. 33333 D. 39200 5. 按照国家有关法律规定，商业用地的出让年限为______年。( ) A. 70 B. 50 C. 40 D. 60 6. 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，以下______类型不可以通过划拨方式获得土地使用权。( ) A. 军事用地 B. 城市基础设施用地 C. 党政机关用地 D. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 7. 房地产市场分析模型中第Ⅱ象限的目的是通过______来确定房地产资产的价格P。 ( ) A. 租金水平R B. 资本化率i C. 租金水平R和资本化率i D. 房地产开发成本C 8. 影响房地产投资的信息或房地产投资过程中与市场分析相关的信息主要分为三大类别，影响投资者具体投资决策的是( ) A. 与整个宏观市场相关的经济、人文信息 B. 与投资项目直接相关的信息 C. 房地产市场运作过程中产生的直接信息 D. 一定时期内某一房地产出售价格的信息 9. 前期工程费中的规划设计费为建安工程费的______左右。( ) A. 1% B. 2% C. 3% D. 4% 10. 项目的财务评价有时还需通过计算贷款偿还期，______等对开发项目进行清偿能力分析。( ) A. 盈利能力分析 B. 资产负债率 C. 投资收益率 D. 投资利润率 11. 当项目用地面积一定时，______的大小就决定了可建设建筑面积的数量。( ) A. 辅助用房面积 B. 覆盖率 C. 容积率 D. 标准层面积 12. 分析和预测反映项目投资效益的经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度，称为 ( ) A. 盈亏平衡分析 B. 概率分析 C. 财务分析 D. 敏感性分析 13. 销售利润率这个指标反映了企业______的能力。( ) A. 投资收益 B. 偿债 C. 成本管理 D. 销售管理 14. 反映企业短期偿债能力的指标速动比率等于( ) A. (速动资产/负债总额)×100% B. (速动资产/流动负债)×100% C. (流动资产/流动负债)×100% D. (流动资产/负债总额)×100% 15. 企业的有形长期资产=( ) A. 固定资产净值-待处理固定资产净损失 B.