自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案_10.docVIP

试卷第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 姓名：_ 姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ 密封 线 自考试卷：浙江房地产投资分析自考试题及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分 题号 一 二 三 四 五 总分 分数 遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.一般的写字楼租售采用______租约合同。( ) A.标准 B.特制 C.特别 D.法定 2.小型购物中心属于( ) A.工业用房 B.特殊用房 C.写字楼 D.零售商业用房 3.游乐园属于( ) A.工业用房 B.特殊房地产 C.写字楼 D.零售商业用房 4.固定资产投资方向调节税的征收对象是( ) A.固定资产投资 B.流动资产投资 C.无形资产投资 D.有形资产投资 5.土地增值税的纳税义务人是( ) A.土地管理部门 B.土地所有权人 C.转让房地产并取得收入的单位和个人 D.土地使用权人 6.银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( ) A.物资保证原则 B.按期偿还原则 C.择优扶持的原则 D.先评后贷原则 7.某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( ) A.7.0 B.7.2 C.7.5 D.7.8 8.某公司2008年年初存货余额为10000元，年末存货余额为20000元，全年产品销售成本为22000元，则该企业2008年存货周转率为( ) A.1.1 B.1.47 C.2.2 D.2.5 9.某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( ) A.0.2 B.0.8 C.1.25 D.2.5 10.以下行为属于房地产交易的是( ) A.房屋建造 B.房屋维修 C.房屋拆迁 D.房屋租赁 11.土地一级市场指( ) A.国有土地使用权转让市场 B.国有土地使用权出让市场 C.固有土地使用权抵押市场 D.国有土地使用权租赁市场 12.三级市场是指( ) A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场 C.存量房地产交易市场 D.新建商品房租售市场 13.以下关于房地产权益的说法正确的是( ) A.房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益 B.房地产权益中必然不包含处置权 C.房地产权益中必然包含处置权 D.通常情况下房地产权益的界定是不明晰的 14.房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个( ) A.开放性市场 B.封闭性市场 C.地区性市场 D.新兴市场 15.房地产市场需要高素质的专业顾问服务，是因为该市场( ) A.缺乏产品 B.缺乏信息 C.供求不对称 D.交易众多 16.政府部门通过对市场信号的分析研究，制定出既符合市场需要、可操作性强，又能体现政府政策和意志的土地供给计划，这体现了房地产市场的______功能。( ) A.能指导政府制定科学的计划 B.引导需求适应供给条件的变化 C.指导供给以适应需求的变化 D.配置存量房地产资源和利益