成都太古里项目研究.pdf

目录 一、项目简介 3 二、区位分析 4 （一）区域位置 4 （二）交通分析 4 （三）商圈分析 5 三、定位与业态规划 6 （一）项目定位 6 （二）业态规划与占比 6 （三）楼层规划与品牌落位 8 （四）特色餐饮业态分析 9 （五）规划设计分析 9 1、整体规划 11 2、购物中心规划 12 3、古建筑规划设计 13 4、广场规划设计 13 5、地下商业规划 14 6、地面街区规划 15 （六）商业动线分析 16 四、招商策略 18 （一）经营现状 19 1 （二）主力店经营分析 19 五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈 20 （一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存 20 （二）五大要素打造核心优势 22 成都远洋太古里于 2015 年 4 月 24 日开业。项目坐落 位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大 慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。该项目是太古地产 和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。 项目于 2014 年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品 牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府， 2 涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态 占比近约 70% ，首进成都品牌占比达到26% ，成为时尚消 费聚集地。从 2014 年 11 月试营业起，主力店日均业绩达 到 30-100 万销售额。 一、项目简介 地点 项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、 纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 预计开幕年份 2014 年起分阶段开幕 远洋地产控股有限公司（50% ） 开发商 太古地产有限公司（50% ） The Oval Partnership （香港） 建筑设计 MAKE Architects （英国） 中国建筑西南设计研究院有限公司（中国） 占地面积 约 70 ，800 平方米 / 约 761 ，900 平方英尺 总楼面面积逾 25.1 万平方米 / 逾 271 万平方英尺 零售街区 （逾10.6 万平方米 / 逾 114 万平方英尺） 博舍拥有 100 间客房的都会风尚酒店 （逾1.52 万平方米 / 逾 163,800 平方英尺） 总楼面面积 拥有 42 间客房的服务式公寓 （逾7,600 平方米 / 约 82,000 平方英尺） 办公楼睿东中心 （发展作销售物业） （逾12.3 万平方米 / 逾 132 万平方英尺） 3 约 1,000