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中共怀远县委党校后勤社会化服务项目采购需求 中共怀远县委党校后勤社会化服务项目对外公开招标，项目服务范围包括： 物业管理服务和配套经营服务。 一、项目概况： 1、怀远县委党校：占地面积 120 亩，建筑面积 30457 平方米，主要包括： 1）教研中心楼一栋，建筑面积约 4200 平方米： 2 ）教学楼两栋，建筑面积约 3500 平方米； 3 ）报告厅两个，大报告厅可容纳 600 人，小报告厅可容纳 200 人； 4 ）图文信息中心 （包括图书室、资料室、 电子阅历室）等，建筑面积约 5000 平方米； 5 ）学员宿舍楼两栋，建筑面积约 17000 平方米，可容纳 400 人同时入住； 学员餐厅一栋，约 3800 平方米，可容纳 600 人同时用餐； 6 ）文化体育场公园，占地约 50 亩（包括跑道、操场、篮球场、羽毛球场、 水景观及绿化设施等） ； 7 ）停车场若干，可容纳 150 辆汽车同时停放。 2、坐落位置：位于县城西 10 公里，原荆芡乡政府办公楼改扩建。 3、项目范围： （1）物业服务范围：县委党校主教学楼 1-6 层室内，包括会议中心、党校 宿舍、党校餐厅室内；县委党校院内、主教学楼、会议中心、党校宿舍、党校餐 厅室外的道路、绿化、室外附属设施等。 （2 ）配套经营服务范围：党校宿舍、党校餐厅（中标人须投资约 1500 万元 用于改造及购置相关经营生产工器具， 党校宿舍及党校餐厅改造及服务标准为三 星级酒店标准）。 4 、管理用房：由采购人免费提供。 二、物业服务范围、内容、服务人员数量及准则： 1、服务范围 负责中共怀远县委党校公共区域卫生保洁、 秩序维护、 安全保卫服务、 绿化 服务、会议服务。 （1）维护安全及公共秩序：党校辖区域内的安全防范、安全监督工作，制 止危及财产和人身安全的行为，防止被盗和安全事故的发生，提供 24 小时值守 及紧急支援服务；包括安全监控、巡视、执勤。 （2 ）环境卫生：党校及所有管辖区域的卫生清洁和保洁，包括公共场所、 建筑物内外墙体、党校内人行道、厕所等的清洁卫生、垃圾的收集、清运，做好 垃圾分类工作。 （3 ）附属配套设施的保洁、管护。包括管理用房、灯光、标识牌。 （4 ）建筑主体及附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括道路、广 场、化粪池、沟渠、地下储水池、停车场等。 （5 ）各种日常文体活动的保障、服务和管理。 （6 ）协助管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等。 （7 ）完成采购人指派的临时性安排的工作任务。 （8 ）依照法律规定和物业管理服务行业的惯例应当由物业管理公司承担的 其他管理服务事项。 2、服务内容 （1）党校范围内公共区域环境的管理与保洁、绿化、会议服务。 （2 ）建筑物及公用设施的管理、养护、维修。 （3 ）消防设备的管理。 （4 ）安全、安保、消控管理。 （5 ）会场布置等其他物业服务。 （6 ）中标人须指派一名专职项目负责人常驻怀远县委党校 ，负责该项物业 工作的管理。 （7 ）依照法律规定和物业管理服务行业的惯例应当由物业管理公司承担的 其他服务事项。 3、服务人员数量及准则 序号 岗位 人员数 备 注 6×8 小时，具备物业服务管理的相关经 1 项目经理