物业服务合同范本.docVIP

物业服务合同范本 　第一章总则 　第1条本合同当事人 　委托方（以下简称甲方）： 　名称：伴海山庄业主委员会 　代表人：业主委员会主任张致伟 　联系电话 　受委托方（以下简称乙方）： 　企业名称：日照海纳物业管理有限公司 　法定代表人：高金亮 　联系电话：06338335237 　根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。 　第2条物业基本情况 　物业类型：别墅、连体住宅 　座落位置：日照市山海天旅游度假区山海天路北。 　占地面积：62504.2平方米。 　建筑面积：约34000平方米。 　第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 　第二章委托管理事项 　第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。 　第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。 　第6条公用设施的维修、养护和管理。 　第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。 　第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。 　第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 　第10条协助公安部门维护小区公共秩序。 　第11条进一步完善物业档案管理。 　第12条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。 　第13条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。 　第14条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。 　第三章委托管理期限 　第15条委托管理期限为二年。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止。 　第四章双方权利和义务 　第16条甲方权利和义务 　（一）甲方权利 　1．代表和维护业主、使用人的合法权益； 　2．根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同； 　3．监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定； 　4．检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 　5．审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算； 　6．查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）； 　7．向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况； 　8．监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。 　（二）甲方义务 　1．听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方； 　2．保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 　3．协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标； 　4．当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交； 　5．协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。 　第17条乙方权利和义务 　（一）乙方的权利 　1．根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理； 　2．编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告； 　3．编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案； 　4．依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理服务费； 　5．负责物业管理档案资料； 　6．规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为； 　7．有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人； 　8．当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理； 　9．依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。 　（二）乙方的义务 　1．履行本物业服务合同并依法经营； 　2．接受业主委员会和业主、使用人的监督；3．接受物业行政主管部门的监督、指导； 　4．对本物业的公共配套设施不