商业地产营销策划 2007年上海市崇明赌城项目策划案.ppt

《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 tuanyuan.tv;崇明赌城;项目背景;工程概况;项目区位;项目区位;建设规模;一期总投资：281亿元人民币;建设总进度;项目前期策划;项目环境分析;建设规模分析;高尔夫球场，占地面积：1750000平方米 ;建设规模分析;2016年底前，机场扩建、码头及别墅立项审批通过； 2019年底前，码头及别墅竣工投入使用； 2020年底前，机场扩建工程竣工投入使用 ;吸引国内外客源;一期总投资：281亿人民币;二期总投资260亿元;三期总投资：231.8亿;收益预期;几个致使项目失败的重大风险考量;Design-Bid-Build ;传统的承发包模式D-B-B（design-bid-build） 这种承包模式的做法是项目开始时挑选合格的设计人员进行设计，然后根据设计图纸和招标文件进行招标，选择合适的承包商签订合同进行施工。 这种承包方式到目前仍是世界上应用最广泛的承包方式。在我国，这种承包方式更是如此。 ;（1）从建设施工现状来看，我国的监理制度还不够完善,监控力度不够.因而,业主对监理方控制工程预算和工期信心不足； （2）赌城建设项目在中国大陆尚属首例，因而拟用国际招标方式.建筑设计如为国外设计师完成,采用传统的承发包