129129南方国际广场营销策划报告.docxVIP

南方国际广场营销筹谋陈诉 深圳市英联置业有限公司 200 第一章 房地产市场阐发 2005年，深圳房地产市场走势相对庞大，利好条件和倒霉因素相互交织，出现较为特殊的行进状态，目前，在国度关于房地产财产新的政策的指引下，正步入积极调解、重组，稳健生长的阶段。总的视察结论是：市场更为理性，竞争更为加剧，规矩更为明朗，时机与约束同时发挥力量，对康健生长的前景，有理由保持较为乐观的展望。 一、宏观市场生长总体特征 2005年上半年，整个房地产市场一度处于SARS阴影笼罩之下，春交会延期而至取消、购房入户政策叫停、“二线关”改而不撤、关内土地严格控制、特别是央行121号房贷新政出台，加大收紧和调控的力度，这些宏观方面的因素都或多或少地影响了深圳地产生长的状态、速度和格式。 但是，随着深圳国际化都会的高端定位，CEPA的正式签署，珠三角大一统经济圈的蓬勃势头，赐与了深圳地产生长重大利好的讯号，其中包罗实现24小时通关，地铁即将投入使用，深港西部通道已经开工等一系列举措，为深圳地产带来现实的时机与激动。尤其是国务院最近颁布了关于房地产财产生长的18号文件，对业界更是巨大的鼓动和推动。 综观2005深圳地产市场动态，大要有以下几个特点： （一）市场需求理性化 诸多大型营销运动随之停止。生长商纷纷开始大范围的营销运动，市场反应一般，置业者仍然选择自己认为适宜的方法选房购房。充实表明消费的理性特征。