长沙紫晶城2期整合营销推广方案160PPT .pptxVIP

【市场分析】长沙楼市（一）长沙楼市整体特征 1、市场发展日渐成熟、规范，市场竞争愈演愈烈； 2、房地产价格稳步增长，截止到2007年6月底，均价已接近3400元/㎡，且随着市场的走高，需求的增加及报建成本的上涨，价格会有进一步的提升； 3、市场板块竞争日益激烈，项目所在的金鹰月湖板块，以成为长沙市民认同的高尚板块，板块的成熟是一个楼盘成功的关键； 4、国家诸多新政出台，尤其是70/90政策的影响，08年中小 户型放量将会大幅增加，销售将会面临一定压力。（二）长沙房价发展历程长沙房价的发展历程：91－95年： 1000—1500元/平方米；97年开始， 2000元/平方米；2000年—2004年，在2400元/平方 米上下徘徊；2005年—2006年，接近3000元/平方米；进入2007年，均价已达到3200元平方米；截止2007年6月底,均价已逼近3400元/平方米。价格趋势：? 长沙城区住宅均价已接近3400元／平方米。3000元以下的产品仍然供不应求，成交量将继续放大；4500元—5000元之间的供求量最大，面临极大竞争，且该区间的价格呈震荡型；6000元以上的优质高档产品存在供应性结构空缺，有较大的发展空间；3000以下4500上资料来源:兴鼎置业市场部产品趋势： 产品升级加快，长沙房地产市场全面进入以品牌为先导的品质时代。1、居住郊区化、规模大盘化；2、城区内项目复合化,郊区化项目纯住宅化;3、住房设计适用化、品质细节化；4、小户型项目功能更加完善，大户型更加舒适实用。置业消费趋势：1、据政府权威部门统计数据显示，截至2007年6月底，区域外置业者占据长沙购房群体的50%以上。外来消费群体已经成为长沙房地产购买市场的主力军；2、开发商品牌的影响力越来越多成为消费者购房的一个重要参考因素；3、消费者购房越来越理性化，购房周期明显增加，且习惯对比分析。9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。21.5.265.26.202108:3008:30:57May-2108:302、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年五月二十六日2021年5月26日星期三3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。08:305.26.202108:305.26.202108:3008:30:575.26.202108:305.26.20214、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行5.26.20215.26.202108:3008:3008:30:5708:30:575、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, May 26, 2021May 21Wednesday, May 26, 20215/26/2021?版块发展趋势： 1、长沙中心城区由于土地稀缺，新项