天津团泊土地合作开发模式策划报告.pptxVIP

天津团泊土地合作开发模式策划报告;;房地产开发模式;企业投资赢利模式;2018/9/20 星期四;;一二级联动开发程序;;2018/9/20 星期四;;操作模式方案选比;操作模式选比方案;操作模式选比方案;;场馆类公建开发模式;开发操作流程;开发操作流程;开发方案评析;案例：北京万年花城;2018/9/20 星期四;协同合作模式;;;开发方案评析;净地;2018/9/20 星期四;联合开发模式;案例一：北京华侨城一二级联动;;2018/9/20 星期四;股权转让模式;◎合作流程解析 1、滨海团泊公司与开发企业就意向合作的地块的合作方式、股权转让的期间、转让方式，约定地块的用地指标、价格、上市时间等达成一致，并签订《土地转让合作协议书》； 2、具体方案上有三种： 方案A：以滨海公司法人为出资人组建项目公司，以项目公司为实体摘得土地，然后进行项目公司股权转让； 方案B：以滨海下属某公司为实体摘地后，按约定的条件实施土地转让； 方案C：滨海下属公司摘取土地后，将土地打包注册为新项目公司，或与投资商共同出资注册项目公司，逐步实施项目公司股权转让给投资商。 3、通过项目公司股权转让和土地协议出让，滨海公司收回投资和获取收益； 4、滨海公司去招拍挂市场上摘地，有利于控制土地的上市节奏、规模、竞争和交易价格。;股权转让模式;《土地转让合作协议书》不具有法律效力，该协议只能建立在企业双方互信的基础