民法典案例解析--合同编--典型合同之建设工程合同.pdfVIP

建设工程合同 第七百八十八条　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包 人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 条文要义 本条是对建设工程合同概念的规定。 建设工程合同，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同， 是广义承揽合同的一种。其特征是： （1）合同的标的物仅限于基本建 设工程，指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装、工 程的新建、扩建、改建，以及大型的建筑装修装饰活动。 （2 ）合同的 承包主体应当具备相当的条件，要受法律规定的资质的限制和要求。 （3 ）建设工程合同具有很强的国家管理性，具有强烈的国家干预色 彩。 建设工程合同包括建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工 程施工合同三种不同形式。 案例评析 广西建工集团第四建筑工程有限责任公司、昆明全拓房地产开发有限公 司建设工程施工合同纠纷案[1] 案情：2013年，原告广西四建与被告昆明全拓公司针对同样的工程 项目签订 《建设工程施工合同》，约定昆明全拓公司将其开发的尚岛蝶 院项目工程发包给广西四建施工建设，约定工程承包范围和分包范围， 并约定合同价款暂定为13000万元，实际合同价款以竣工结算造价为 准。关于工程造价的问题，法院依法委托司法鉴定确认广西四建所完成 工程的造价，云南云审建设工程造价咨询有限公司按照法院的委托，依 据双方当事人实际履行的2013年5月8 日《建设工程施工合同》和 《建设 工程施工合同补充协议》，作出云审造 （2018 ）鉴字2号工程造价鉴定 意见书，对广西四建所完成工程的造价鉴定结论为116400562.45元。此 外，关于尚欠工程款金额问题，法院认为，双方对于已付工程款8250万 元无争议，工程造价116400562.45元扣减已付工程款，再扣减广西四建 起诉状中同意扣减的5%质保金后，昆明全拓公司尚欠广西四建工程款 33元 （工程造价116400562.45元- 已付工程款8250万元-质保金 5820028.12元）。 评析：本案中，2016年11月3 日形成的 《工程交工协议书》 《工程 款承诺书》 《工程移交后遗留问题的处理办法》证明昆明全拓公司认可 广西四建已经履行完毕合同义务，并同意支付工程款，该意思表示真实 有效，且广西四建已向昆明全拓公司移交工程结算资料和工程项目，昆 明全拓公司应当向广西四建支付工程款。昆明全拓公司关于其不应支付 工程款的抗辩理由不能成立。 第七百八十九条　建设工程合同应当采用书面形式。 条文要义 本条是对建设工程合同形式的规定。 建设工程合同为要式合同，应当采用书面形式，不得采用口头形 式。原因是，建设工程合同的标的通常规模大、时间长、要求高，涉及 安全问题，采用要式形式订立合同稳妥。同时，这也是国家对基本建设 实行监督的需要，以及因为建设工程合同的签订大多经过招标投标程 序，履行经常需要发包方派驻工地代表、监理工程师和承包人会签文件 等特点所决定的。 这一条文在实践中最大的问题是存在“黑白合同”“阴阳合同”的问 题，即提交备案的合同与实际执行的合同不是一个合同。对此，司法机 关的态度是以备案合同为准。 案例评析 湖北红旗建设集团有限公司、中国人民解放军69 ×××部队建设工程施 工合同纠纷案[2] 案情：2013年6月10 日，原告红旗公司在双方未签订建筑工程施工 合同的情况下，经被告69×××部队同意，进场施工。2013年6月22 日， 69×××部队在施工过程中，给红旗公司发送停工通知书，停工通知书中 内容为“你部负责建设的炮兵营宿舍楼及综合食堂新建工程由于上级通 知要求，于2013年6月23 日开始暂停施工，请组织好相关工作，复工时 间见 《复工通知书》” 。依照 《中华人民共和国合同法》第270条规定， 建设工程合同应当采用书面形式。本案中，红旗公司与69×××部队就涉 案工程虽未签订书面合同，但红旗公司已履行了部分施工义务，69××× 部队予以认可并接收了红旗公司的工作成果，双方已形成事实上的建设 工程施工合同关系。从合同实际履行情况来看，从2013年6月10 日进场 施工到23 日停工，直至本案双方发生诉讼，共计施工13天。基于上述事 实，双方当事人已通过自己的行为实际解除了合同