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写字楼经典案例分析 AXCELLENT CASE 写字楼开发机遇与挑战并 存。本节案例或是通过高端定 位，或是走另类路线，或是抓住 转瞬即逝的机遇赢得了市场。 住邦2000 ——综合智能化甲级物业 左岸工社 ——少数人的写字楼 华贸写字楼 ——国际船舰的港口 华远 ·首府 ——低密度庭院式独栋写字楼群 财富广场 ——5A级地标式顶级写字楼 建新大厦 34 ——武汉第一标志性智能大厦 住邦2000 ——综合智能化甲级物业 物业类型：写字楼、商铺 建筑面积：25.00万平方米 项目位置：北京市朝阳东四环慈云寺桥东南角 环线位置：四环至五环 均 价：2.6万～3万元/平方米(商铺) 万元1.2/平方米(写字楼) 物 业 费：19.5～26.5元/平方米/月(商铺) 8.16元/平方米/月(写字楼) 租售形式：出租 开盘时间：2004年4月 发 展 商：北京市住邦房地产开发有限责任公司 物业管理：北京住邦物业管理有限公司 车 位 费：12.8万/个，15.8万/个 35 项目概况：住邦2000商务中心是由北京市住邦房地产开发有限责任公司开发的纯粹商务项 目，项目总建筑面积约25万平方米，是集办公、酒店公寓、商业、会展、金融为一体的超大规模、 全新概念的商务社区。项目位于东四环路(迎宾路)与朝阳路的交汇处，紧邻慈云寺桥，距京广中心 仅2000米。该项目打破传统区域界限，确定新环线干路经济带中心地位。 项目特点：整个项目将分两期进行，一期总建筑面积7.2万平方米，是一个以写字楼、商业、 金融为主体的综合智能化甲级物业，现已全面入住。二期总建筑面积18万平方米，是一个集商务 楼、商业、金融、酒店公寓为一体的综合智能化甲级物业。 项目成功点：住邦2000在东四环建立了标志性建筑的地位，成为了国宾道(东四环)上的重 点建筑。 一 项目背景 住邦2000项目的开发商是一家民营企业，在2000年进入北京市场，投资了 “住邦2000商 务中心”，这是该企业为实现 “十年打造百亿企业”的发展战略而向外拓展的第一个项目。住邦2000 项目开发用地源于中远集团的二手地(中远以集团名义收购京绵三厂获得一手地)，中远在北京是一 家很有实力的房地产公司，住邦地产作为外地进京企业，非国营、非上市、非名企，其从中远手中 将地拿下，地价很高。同时，住邦2000与中远的