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豪宅户型研究 豪宅定义 其地段要位于或临近城市中心、金融中心，要有区域内最顶级的配套服务设施，高层拥有良好外部环境资源 豪宅产品的产生需要以罕见的城市自然资源为前提。 2 豪宅 别墅 多层 高层 有天有地，独立空间。 豪宅类型 居高临下，一览众山小。 平层大宅，功能齐全。 3 产品归纳 多层 别墅 代表项目 设计理念 高层 龙湖艳澜山 御园、星河湾 汤臣一品、天玺 别墅专家，园林至上。 一生一座艳澜山。 坚持以产品品质，提升土地价值。 没有最贵只有更贵。 4 5 6 7 经典案例研究 8 开间 所占比例 面积 所占比例 整体 18.3 100% 316 100% 主卧 6 33% 37 11% 主卫 4.5 24% 15 5% 次卧1 3.85 21% 19 6% 次卧2 4 22% 16 5% 书房 6 33% 25 8% 客厅 5.8 32% 35 11% 餐厅 4.65 25% 23 7% 厨房 2.1 11% 8 3% 佣人房 2.4 13% 8 3% 上海星河湾316 9 星河湾316平户型 主卫 开间4.5 面积15 比例5% 客厅 开间5.8 面积35 比例11% 佣人房 开间2.4 面积8 比例3% 10 上海星河湾300 开间 所占比例 面积 所占比例 整体 17 100% 300 100% 主卧 4.5 26% 32 11% 主卫 2.7 16% 12 4% 次卧1 3.35 21% 16 5% 次卧2 4 24% 16 5% 次卧3 5.2 31% 9 3% 客厅 5.8 34% 38 13% 餐厅 5.5 32% 25 8% 厨房 2.3 14% 9 3% 佣人房 2.4 14% 8 3% 11 星河湾300平户型 主卧 开间4.5 面积 32 比例11% 主卫 开间2.7 面积12 比例4% 客厅 开间5.8 面积 38 比例13% 佣人房 开间2.4 面积8 比例3% 12 开间 所占比例 面积 所占比例 整体 16.25 100% 289 100% 主卧 4.8 30% 27 10% 主卫 2.55 16% 11 4% 次卧1 3.55 22% 17 6% 次卧2 3.7 23% 15 6% 书房 4.2 26% 17 6% 客厅 5.2 32% 32 11% 餐厅 4.5 28% 18 7% 厨房 2.25 14% 9 4% 佣人房 2.45 15% 8 3% 上海星河湾289平 13 星河湾289平户型 主卫 开间2.55 面积11 比例4% 客厅 开间5.2 面积32 比例11% 佣人房 开间2.45 面积8 比例3% 14 开间 所占比例 面积 所占比例 整体 19.2 100% 360 100% 主卧 6.3 33% 35 10% 主卫 5.3 28% 20 6% 次卧1 3.6 19% 17 5% 次卧2 3.6 19% 17 5% 家庭厅 5.7 3% 29 8% 客厅 5.7 3% 33 10% 餐厅 3.6 19% 15 5% 厨房 2.1 11% 9 3% 佣人房 2.4 13% 4 2% 御园360平户型 15 御园360平户型 主卧 开间6.3 面积35 比例10% 主卫 开间5.3 面积20 比例6% 客厅 开间5.7 面积33 比例10% 佣人房 开间2.4 面积4 比例2% 16 开间 所占比例 面积 所占比例 整体 16.8 100% 300 100% 主卧 5.7 34% 36 12% 主卫 4 24% 14 5% 次卧1 3.6 22% 19 7% 次卧2 3.6 22% 18 6% 家庭厅 5.4 33% 29 10% 客厅 5.7 34% 31 11% 餐厅 3.6 30% 14 5% 厨房 1.8 11% 10 4% 佣人房 2.1 13% 5 2% 御园300平户型 17 御园300平户型 客厅 开间5.7 面积31 比例11% 佣人房 开间2.1 面积5 比例2% 18 御园282平户型 开间 所占比例 面积 所占比例 整体 16.8 100% 282 100% 主卧 5.7 34% 34 12% 主卫 4 24% 13 5% 次卧1 3.6 22% 16 6% 次卧2 3.6 22% 15 6% 家庭厅 5.4 33% 29 11% 客厅 5.7 34% 31 11% 餐厅 3.6 22% 14 5% 厨房 1.8 11% 10 4% 佣人房 2.1 13% 4 2% 19 星河湾300平户型 御园282平户型 佣人房 开间2.1 面积4 比例2% 客厅 开间5.7 面积31 比例11% 20 星海湾310平户型 开间 所占比例 面积 所占比例 整体 19.2 100% 310 100% 主卧 7.5 39% 33 11% 主卫 4