本人对房地产开发一些看法和想法.docxVIP

精品文档 精品文档 PAGE PAGE6 精品文档 PAGE 本人对房地产开发的一些见解和想法 本人从事房地产行业多年，对房地产企业本身及开发的各个环节均形成了自己的见解，并且就怎样做好开发项目也有自己的想法，现将其写出来供大家议论。 一． 房地产开发企业 房地产开发企业就其本质来说其实是一个投资管理企业，它所需人员并不多，尤其是专业人士，只需精能业务，虽然不必太多，但也不能没有。虽然所有与开 发相关的工作都有相应的专业企业为之达成，从策划开始，到销售结束，并进行物业管理，都可委托相应的企业提供优质的服务。但仍旧需要有自己的专业人员进行把关，否则，就不是一家房地产开发企业，而是一个项目投资企业。缺少了 管理二字，就没有办法追求最大的投资回报率了，那么就和银行贷款差不多了，自然利息肯定会比银行高一点。 二． 房地产开发项目决议人 房地产开发企业的项目开发成功与否， 决议人的决议至关重要，因为房地产 开发实际上是一场商业战役，它波及到产品定位、宣传策划、资本筹措、商业时 机、商业秘密等等。而项目的运作成功与否，不单依靠有勇有谋的决议者，即战 场指挥者；还需要有足够维持企业运转的资本，即弹药；没有弹药，仗都不需要 打。也需要有能干且能相互协作的各样人才， 即能赴汤蹈火的战士；还要有创品 牌的意识，就是仗怎么样打得漂亮，打出社会效益。但主假如资本的支持，没有 资本，也就难有好的实施方案，也