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住宅团购标准协议书 住宅团购标准协议书 住宅团购标准协议书 仅供个人参照 For personal use only in study and research; not for commercial use 商品房团购协议书 （三门峡“合鑫·中央公园”） 出卖人：三门峡浙商联盟置业有限企业 购置人： 商品房团购协议书 出卖人 ： 三门峡浙商联盟置业有限企业 购置人 ： 第一条 合同原则 不得用于商业用途 仅供个人参照 为充足保护双方的合法权益， 明确出卖人和购置人的合同义务， 双方根据 《中华人民共 和国合同法》 等法律的有关规定， 本着同样、 自发、公正、 诚实、 信用的原则， 经磋商一致， 就购置人购置出卖人商品房一事完成本合同。 第二条 出卖人承诺 1、出卖人三门峡浙商联盟置业有限企业已依法取得“合鑫·中央公园”商品房开发项 目的土地使用权， 项目所占用的所有土地切合商品房住宅建设用地要求， 出卖人具有商品房 开发资质； 2、出卖人保证建设的“合鑫·中央公园”住宅小区所有土地未设置抵押或担保 ，该块 土地不存在任何债权、债务争议 ； 3、出卖人保证将开发的“合鑫·中央公园”住宅小区有关手续办理完成； 5、出卖人保证所委托的“合鑫·中央公园”住宅小区设计、施工、监理单位都具备合 格资质； 6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠葛。 第三条 购置人承诺 购置人保证已接受本单位所有购房员工的委托， 作为团购商品房的代表， 有权办理购置 “合鑫·中央公园”商品房过程中所有与之有关的事项。 第四条：“合鑫·中央公园”整体概略 出卖人所建“合鑫·中央公园”位于河南省三门峡市湖滨区，北接 义乌商贸城 ，西靠 甘棠南路， 南临商务五街 ，东临大岭南路 。其小区总体规划占地约 183 亩, 总建筑面积约 550000 平方米。 第五条：购置人所购商品房状况 “合鑫·中央公园”团购为项目 2 号楼 1 单元（西单元）总套数： 75 套，分以下 不得用于商业用途 仅供个人参照 种户型： A： 3 室 2 厅 1 卫 建筑面积： 平方米 B： 3 室 2 厅 2 卫 建筑面积： 平方米 C: 3 室 2 厅 2 卫 建筑面积： 平方米 最终产权证建筑面积 （包括套内建筑面积和公摊建筑面积） 按有关规定的计算办法计算， 以国家认可的权力机构审定的面积为准； 第六条：“合鑫·中央公园”环境及设备 1、“合鑫·中央公园”绿化率为 37 % ，容积率为 ，建筑密度为 43%；小区内楼 间距为 / 米至 / 米。 2、 第七条：房子价款及支付方式 “合鑫·中央公园”购房者按选定的房子套型建筑面积付款，每平方米均价为 元： （ 1）签署本协议的 个工作日内，由出卖人向购置人以借钱（无息）的形式收取购 房首付款人民币 万元 / 套, 暂按 套收取，合计人民币 万元。 （ 2）约定日期 年 月 日前，再付不低于房款总额的 30 % ； （ 3）需办理银行按揭的客户，请于签定《商品房买卖合同》后七天内将办理按揭需提供 的有关资料交至出卖人，由出卖人统一办理。 4）购房者个人在领取房子钥匙时， 按最终房管局测绘中心证载建筑面积结清剩余房款。第八条：交房约定 1、交托标准 甲方承诺楼体及室外工程质量达到《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条 不得用于商业用途 仅供个人参照 例》等国家现行有关规范、标准的规定。 乙方团购的房子为毛坯房。详细交房时间、交房标准以正式《商品房买卖合同》中约 定的条款为准， 甲方依据国家和地方人民政府的有关规定， 将经过竣工查收合格的商品房交 付乙方使用。 2、交接手续 商品房达到交托使用条件后， 出卖人应该书面通知购置人办理交托手续， 双方签署房子 交接单视为交房。 3、逾期交房的责任 出卖人如未按本协议规定的期限和方式将商品房交托于购置人， 出卖人应按本协议第九 条的约定肩负违约责任。 第九条：违约责任 本协议签署后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，违约方应据实补偿守约方因此遭受的经济损失。 乙方应严格按照本认购协议约定的金额、时间缴纳认购款，每逾期一日，应向甲方 支付团购总价款% 的违约金； 逾期三十日时， 甲方有权单方解除本合同， 已收购房款不 予退还，乙方应按团购总价款的30%向甲方支付违约金。 乙方缴纳团购首付款后，如提出减少本协议第一合约定的多层或高层住宅的团购面积，须取得甲方书面同意。甲方同意变更乙方团购面积的，乙方应按减少团购面积价款的 30%向甲方支付违约金；甲方不同意变更团购面积的，本合同持续执行。 第十条：争议的解决 本协议在执行过程中发生的争议，由双方当事人磋商解决；磋商不可的，依法向人民 法院起诉。 第十一条： 本协议未尽事项， 可由双方在本协议签定后订立补充协议， 补充协议与本协