住宅专项维修资金申请使用流程.doc

住宅专项维修资金申请使用流程 住宅专项维修资金申请使用流程 住宅专项维修资金申请使用流程 维修资本审批流程 一、 维修资本使用范围 ： 专项维修资本用于住宅共用部位、共用设备设备保修期满后的维 修和更新、改造。 公用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及 户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设备设备包括：电梯、天线、照明、消防设备、绿地、道路、 路灯、水渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设 备使用的房子等。 二、 使用的范围 公共设备、设备及共用部位的中修、大修。（参照标准： 北京市房 屋土地管理局对于印发《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的通 知（京房地修字〔１９９９〕第９３０号）， 小区的公共设备、设备及 公共场所、 共用部位的小修以及平时维护、 养护管理、 改换小零件等属于 物业管理公司平时管理范围，由物业管理公司在所收的物业管理费里支出。 住宅专项维修资本使用流程 1 步：邀请社区（居委会）和镇（区）住建局工作人员到小区现场调 查认识需 维修、更新、改造 的设备设备（附相片及现场签名表）。 2 步：提交维修工程报价单（内容包括需要维修更新改造的设备设备、列明清晰维修改换的零件及金额，需五位业委会代表签名审核），必须提供三个单位的报价单（三选一）。（附报价公示相片） 3 步：提交《对于使用维修资本的请示》，有业委会的需要业委会五位代表签名（并提交业委会备案表复印件）、物业管理公司盖印、社区（居委会）盖印、镇（区）住建局盖印。 （须注明：本次使用维修资本提交的所有资料如有虚假，自发肩负一切法律责任。） 4 步：提交《对于使用维修资本的公示》（附相片），见告全体业主使用专项维修资本的原因的通告。 5 步：全体业主检查咨询问卷 （须注明使用维修资本的金额以及每户 / 每平方分摊的金额）需经过波及维修地区的三分之二业主签名同意。 （附公示相片） 6 步：提交公示检查咨询问卷的统计结果（向全体业主公示），检盘问卷结果需五个业委会代表签名确认（附公示相片）。 7 步：填写《中山市住宅专项维修资本使用审查表》，社区、镇（区）住建局加具建议、盖印。 8 步：填写《中山市住宅专项维修资本支取申请表》， 并提交在银行打印 的单元账户对账单。 9 步：业委会或物业管理公司与施工单位签的维修合同 （内需双方约定保修期限、划款比率，工程维修后的查收标准）。 10 步：施工单位资质证书及营业执照复印件并加盖公章。 11 步：物业管理公司持以上申请资料，到市住房和城乡建设局办理手续。 12 步：维修资本开户银行根据市住房和城乡建设局审核同意支取的专项维修资本使用审查表直接将资本划转至施工公司， 并按维修费用从有关业主个人账户中列支。