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PROJECT CONTROL
CHAPTER:房地产市场发展背景
中国建筑技术集团有限公司重庆分公司
重庆楼市存量较大，城市土地供应量也极大，
竞争激烈，整体成交量无明显上涨，整体楼市形成
了降价走量的趋势。针对这样的严峻市场局面，势
必需要通过全面的、多维度的、科学的设计管理闭
环体系来统筹和指导我们的设计管理工作,只有这样
才能符合新形势下的市场需求，形成适合重庆市场
的设计管控体系，建立“好”的设计标准。
中国建筑技术集团有限公司重庆分公司
PROJECT DESIGN
CHAPTER:项目设计管控体系
中国建筑技术集团有限公司重庆分公司
◆ 项目设计管控体系
02 03
市场分析 项目
SWOT分析
01
项目宗地
04
分析
项目定位
设计管控体系 及主题
07 05
项目 产品研发
运营策略
06
项目设计
及经济运算
中国建筑技术集团有限公司重庆分公司
◆项目设计管控体系
01项目宗地分析
1、区位分析
●项目位置、周边配套、医疗卫生、餐饮娱乐、金 确定项目大区位、小区位所在环境，确
定项目周边配套情况。
融服务、机关及企事业单位
周边商业经营类型及繁荣度、
●通过分析步行、公交、轻轨、自驾等方式分析辐 确定项目辐射区域范围，分析辐射范围
内消费人群属性及需求。
射范围内的人流情况…
2、地块分析
●土地指标（面积、限高、建筑覆盖率、风格限制、 确定项目外部景观、内部高差、道路情
况。确定主次要人流来向。
商业指标限制、红线退让关系、地块外绿化要求、 确定项目适合什么类型的产品。
出入口要求等… ）
●所处城市形象分析…
●现场图片…
确定项目
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